ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

Чл.1 /ал.1/ С тази Наредба се уреждат реда и условията за придобиване, управление и разпореждане с имуществото, собственост на Община Велико Търново, съгласно Закона за общинската собственост. С Наредбата се определят и конкретните правомощия на Кмета на Общината, кметовете на кметства и кметските наместници в Общината, в съответствие със ЗОС, ППЗОС и други разпоредби на действащото законодателство.

/ал. 2/ Наредбата не се прилага:

1.При разпореждане с общинско имущество,извършвано по реда и условията на Закона за преобразуване и приватизация на държавни и общински предприятия.

2.По отношение на общинско имущество, влизащо в капитала на търговски дружества.

/ал. 3/ С отделни наредби на Общинския съвет се уреждат реда и условията за:

1.Упражняване от Общината на правата и на собственик върху общинската част от капитала на търговски дружества.

2.Предоставяне на концесии върху обекти – публична общинска собственост.

3.Използване на общински имоти за разполагане на съоръжения с рекламна цел.

4.Създаването, преобразуването, дейността и закриването на общински предприятия по глава шеста от ЗОС.

5.Управлението и разпореждането с Общинския поземлен и горски фонд.

Чл.2 /ал.1/ Общинската собственост е публична и частна, съгласно определенията на ЗОС. Определяне или промяна на предназначението на общинските имоти или части от тях съгласно изискванията на чл.6 от ЗОС може да става само от Общинския съвет.

/ал.2/ Отдел ‘’Общинска собственост’’, кметовете на кметства и кметските наместници следят за съответствието на предназначението на имотите и тяхното използване. При несъответствие те задължително изготвят доклад до Кмета за откриване на процедура по /ал.1/.

/ал.3/ Предложения за откриване на процедура по /ал.1/ могат да правят и заинтересовани лица. Предложенията се правят в писмена форма до Кмета на Общината и съдържат:

-точна идентификация на лицето;

-вида и местоположението на имота;

-вида и основанието за извършването на предлаганата промяна;

-конкретни мотиви за извършване на промяната

/ал.4/ Докладът на отдел ‘’Общинска собственост’’, независимо дали е първичен или в резултат на внесено до Кмета предложение, се подготвя от Началника на отдела и задължително съдържа писмени становища:

-на ползвателя или лицето, на което имота е предоставен за и управление, ако то не е изготвило предложението;

-на Кмета на кметството или Кметския наместник, на чиято територия се намира имотът;

-на Ръководителя на Дирекция ‘’Финансово-стопанска’’, относно ползата за общинския бюджет и икономика от исканата промяна;

-на Ръководителя на Дирекция ‘’Обща администрация’’, ако промяната засяга осъществяването функциите на органите на местното самоуправление и местна администрация

-на Ръководителя на Дирекция ‘’Териториално и селищно устройство и на Главния архитект, ако промяната се налага по градоустройствени съображения;

-на началниците самостоятелни отдели, ако промяната засяга дейността на тяхното направление;

-на Главния юрисконсулт на Общината;

-на двамата Заместник-кмета по отношение целесъобразността на исканата промяна – всеки в своята област;

Докладът задължително съдържа и лично становище на Началника на отдела, както и предложение за решение на Общинския съвет.

/ал.5/ Докладът по /ал.4/ се представя на Кмета в 10-дневен срок от установяване на промяната на предназначението на имота или от внасянето на предложението по /ал.3/.

/ал.6/ Въз основа на доклада, Кметът на Общината, в законоустановения срок, внася в Общинския съвет предложение за решение.

/ал.7/ Въз основа на Решението на Общинския съвет, длъжностното лице от отдел ‘’Общинска собственост’’ изготвя съответния акт за общинска собственост.

ПРИДОБИВАНЕ НА ОБЩИНСКО ИМУЩЕСТВО

Придобиване на недвижими имоти

Чл.3 /ал.1/ Общината придобива възмездно или безвъзмездно собственост и други ограничени вещни права върху недвижими имоти:

1.По силата на закон;

2.С решение на Общинския съвет;

3.С акт на Кмета на Общината;

/ал.2/ С решение на Общинския съвет се придобива собственост в следните случаи:

1.При закупуване на недвижим имот със средства на Общината.

2.При провеждане на отчуждителни процедури, предвидени по закон;

3.При изграждане на недвижими имоти на общинска земя или върху терени, където в полза на Общината е учредено право на строеж, надстрояване или пристрояване.

4.При учредяване в полза на Общината на ограничени вещни права по силата на правна сделка, разрешена от закона;

5.Срещу учредено право на строеж или друго вещно право върху недвижим общински имот;

6.При замяна на общински недвижим имот, с недвижим имот, собственост на други физически и юридически лица;

7.При предоставяне на Общината с акт на компетентен държавен орган

8.При извършване на ново строителство, в съответствие с инвестиционната програма, приемана от Общинския съвет ежегодно;

/ал.3/ Чрез акт на Кмета на Общината се придобива собственост в следните случаи:

1.Чрез дарение или завещание в полза на общината

2.Чрез завладяване /заемане/ на безстопанствени имоти на територията на Общината, чиито собственик не може да бъде установен ;

3.Чрез позоваване на придобиване на давност в полза на Общината – със заповед на Кмета;

Чл.4 /ал.1/ При придобиване на имущества, включително и на идеални части от имущество, на основание покупка, замяна или делба, същото трябва да бъде освободено от ипотека и други вещни тежести.

/ал.2/ Договорите и другите актове, с които се придобива или прехвърля право на собственост или други вещни права върху недвижими имоти, общинска собственост, подлежат на вписване в случаите и при условията на правилника за вписванията;

/ал.3/ Ипотекирането и обременяването с вещни тежести на недвижими имоти и вещни права, общинска собственост, става с решение на Общинския съвет.

Придобиване на движими вещи

Чл.5 /ал.1/ Движими вещи /машини, съоръжения, транспортни средства и други дълготрайни активи/ необходими за осъществяване дейността на общината, се извършва в рамките на предвидените бюджетни средства;

/ал.2/ Закупуването на движими вещи, необходими за дейността на Общинския съвет и Общинската администрация се закупуват от Кмета на Общината или упълномощено от него лице. Кметовете на кметства на самостоятелен бюджет закупуват движимите вещи, предвидени по техните бюджети.

/ал.3/ Закупуването на движими вещи, необходими за административни и стопански нужди за дейността на звената и предприятията, работещи със самостоятелни бюджетни кредити се закупуват от съответните ръководители. Могат да се закупуват само тези движими вещи и до размер, предвидени в техните бюджети;

Чл.6 Закупуването на вещите по чл. 5 става по реда на Закона за обществените поръчки.

Чл.7 Придобиването на движими вещи от Общината може да става и:

/ал.1/ По силата на закон;

/ал.2/ Чрез решение на Общинския съвет за закупуване, извън размера на утвърдените бюджетни средства;

/ал.3/ Чрез замяна на движими вещи, собственост на общината,с движими вещи, собственост на други физически и юридически лица след решение на Общинския съвет.

/ал.4/ Чрез дарение от физически и юридически лица. Даренията на движими вещи в собственост на Общината се приемат от Кмета на Общината или от Кмет на кметство. Видът, стойността и произходът на дарението се обявяват пред Общинския съвет;

/ал.5/ Като форма на доплащане на разликата в стойността на имотите при извършване на замяна на недвижими имоти по реда на чл 3, /ал2/, т.6.

УПРАВЛЕНИЕ НА ОБЩИНСКАТА СОБСТВЕНОСТ

Общи разпоредби

Чл.8 /ал.1/ Управлението на общинската собственост се извършва законосъобразно и в интерес на гражданите на Община Велико Търново.

/ал.2/ Управлението се изразява в използване, поддържане, ремонт и опазване на общинската собственост.

/ал.3/ Използването на общинската собственост може да се извършва:

1.Пряко от администрацията;

2.Чрез специализирани звена на бюджетна издръжка;

3.Чрез общински предприятия;

4.Чрез отдаване под наем;

5.Чрез предоставяне за ползване;

/ал.4/ Поддръжката и ремонтът на общинската собственост може да се извършва:

1.От общината;

2.От специализирани звена на бюджетна издръжка;

3.От общински предприятия;

4.От наемателите;

5.От ползвателите;

6.Чрез възлагане на поръчки на търговски дружества.

/ал.5/ Опазването /охраната/ на общинската собственост може да се извършва:

1.Чрез контролни административни органи;

2.Чрез специализирани звена за охрана;

3.Чрез възлагане на търговски дружества;

4.Чрез формите на пряката демокрация – широко популяризиране сред населението и информиране за правата на гражданите в областта на местното самоуправление;

Управление на недвижими имоти – публична общинска собственост

Чл.9 /ал.1/ Публичната общинска собственост, предназначена за осъществяване функциите на Общинския съвет и общинската администрация се управлява пряко от Кмета на Общината;

/ал.2/ Публичната общинска собственост, предназначена за осъществяване функциите на кметствата се управлява пряко от кмета на съответното кметство;

/ал.3/ Публичната общинска собственост, предназначена за осъществяване функциите на общинската администрация в населените места, които не са кметства, се управлява пряко от кметския наместник на съответното населено място;

Чл.10 /ал.1/ Публичната общинска собственост, предназначена за трайно задоволяване на обществени потребности от общинско значение, включително и имотите за здравни, културни, образователни и социални мероприятия от общинско значение, предоставени от Общинския съвет за ползване от съответните организации или юридически лица на бюджетна издръжка, се управлява от ръководителите на съответните организации;

/ал.2/ Ръководителите на организациите или юридическите лица, които са на бюджетна издръжка, различна от общинския бюдже,т осъществяват управлението на публичната общинска собственост от свое име, за своя сметка и на своя отговорност в пределите на действащата нормативна уредба;

/ал.3/ Ръководителите на организациите или юридическите лица, които са на издръжка на общинския бюджет, осъществяват управлението на публичната общинска собственост в рамките на предвидените за това бюджетни средства. Управлението може да бъде осъществено и с други средства, съгласувани с Кмета на Общината;

/ал. 4/ Имотите публична общинска собственост не могат да се отдават под наем, да се преотстъпват за ползване, да се ползват съвместно по договор с трети лица, както и да се използват не по предназначение.

Чл.11 /ал.1/ По изключение, имоти - публична общинска собственост, както и части от такива имоти, могат да се отдават под наем за срок до три години при условие, че се използват съобразно предназначението им и не се препятства дейността, за която са предоставени. Това не се отнася за имотите по чл. 69 от ЗОС;

/ал.2/ Решение за отдаването под наем на имотите по /ал.1/ се взема от Общинския съвет по предложение на Кмета на Общината

/ал.3/ Предложение за откриване на процедура по /ал.2/ се прави в писмен вид до Кмета на Общината от:

1.Секретаря на Общината;

2.Кметове на кметства;

3.Кметски наместници;

4.Ръководителите на организации по чл.10 /ал.1/;

5.От заинтересовани лица;

6.От общински съветници;

/ал.4/ Предложенията съдържат:

-вида, местоположението и предназначението на имота – публична общинска собственост;

-описание на имота или частта, която се предлага за отдаване под наем;

-дейността или дейностите, които биха могли да се развиват в отдадения под наем имот, съобразени с изискванията на чл.12 ал.4 от ЗОС;

-целта на отдаването под наем – финансова, социална, за улеснение на гражданите, друга.

/ал.5/ Предложението се проучва от отдел "Общинска собственост" като началникът на отдела подготвя доклад, който задължително съдържа писмени становища:

-на ползвателя или лицето, на което имота е предоставен за управление, ако то не е изготвило предложението;

-на Кмета на кметството или Кметския наместник, на чиято територия се намира имота, ако той не е изготвил предложението;

-на Ръководителя на Дирекция ‘’Финансово-стопанска’’, относно ползата за общинския бюджет и икономика от отдаването под наем;

-на Ръководителя на Дирекция ‘’Обща администрация’’, ако отдаването под наем засяга осъществяването функциите на органите на местното самоуправление и местна администрация;

-на Ръководителя на Дирекция ‘’Териториално и селищно устройство" и на Главния архитект, ако отдаването под наем налага обособяване на части от имот;

-на началниците на самостоятелни отдели, ако отдаването под наем засяга дейността на тяхното направление;

-на Главния юрисконсулт на Общината;

-на двамата Заместник-кмета по отношение целесъобразността на отдаването под наем – всеки в своята област;

Докладът задължително съдържа и лично становище на Началника на отдел "Общинска собственост", както и мотивирано предложение за решение на Общинския съвет – отдаване под наем чрез търг или конкурс.

/ал.6/ Въз основа на доклада, Кметът на Общината, внася в Общинския съвет предложение за решение;

/ал.7/ Предложението за решение на Общинския съвет трябва да съдържа:

1.Вида, местоположението и предназначението на имота;

2.Дейността, която ще се развива в него;

3.Доклада по /ал.4/ - като обяснителна записка;

4.Начина за отдаване под наем – чрез търг или чрез конкурс;

5.Начална тръжна цена – ако се отдава чрез търг;

6.Условията на конкурса – ако се отдава чрез конкурс;

7.Срока за отдаване под наем

/ал.8/ Търговете или конкурсите за отдаване под наем на имоти или части от тях-публична общинска собственост, се провеждат по реда на Глава VІІ от Наредбата;

/ал.9/ Въз основа на резултатите от търга или конкурса, Кметът на Общината сключва договор за наем. Срокът на договора не може да бъде по-дълъг от три години. При спазване на всички договорени условия от наемателя, след изтичане на срока, може да се сключи нов договор, също до три години. Процедурата може да се повтаря многократно.

Управление на нежилищни недвижими имоти – частна общинска собственост

Чл.12 /ал.1/Управлението на нежилищните недвижими имоти – частна общинска собственост се осъществява от лицата, на които те са предоставени;

/ал.2/Предоставянето на имоти-частна общинска собственост може да се осъществява чрез:

1.Отдаване под наем;

2.Чрез учредяване право на ползване

3.Предоставяне за ползване на специализирани звена на бюджетна издръжка;

4.Предоставяне за ползване на общински предприятия;

Чл.13 /ал.1/ Отдаването под наем на нежилищните недвижими имоти – частна общинска собственост може да става чрез:

1.Търг или конкурс;

2.С решение на Общинския съвет, без търг или конкурс;

3.Със заповед на Кмета на Общината;

/ал.2/ Могат да бъдат отдавани под наем и предоставените за ползване на специализираните звена на бюджетна издръжка и на общинските предприятия нежилищни имоти – частна общинска собственост, само ако отдаването под наем влиза в техния предмет на дейност или ако ползването им е свързано с прекия им предмет на дейност. В противен случай имотите се отнемат по реда, по който са предоставени.

Отдаването на тези имоти под наем става чрез търг или конкурс, като освен общия ред, се спазват и специфичните изисквания на правилниците на специализираните звена или общински предприятия, ако има такива;

Чл.14 /ал.1/ Начинът на отдаване под наем на всеки конкретен имот – чрез търг с явно или тайно наддаване или чрез конкурс се определя с решение на Общинския съвет или със заповед на Кмета на Общината в зависимост от атрактивността на имота, търговския интерес към него, състоянието му, необходимостта от инвестиции, нуждите на Общината и др. Заповедта на Кмета задължително съдържа мотивите за определяне на предпочетения начин на отдаване за конкретния имот;

/ал.2/ Търговете или конкурсите за отдаване под наем на нежилищни имоти, частна общинска собственост се провеждат по реда на Глава VII;

/ал.3/ Въз основа на резултатите от търга или конкурса, Кметът на Общината или упълномощен от него заместник кмет сключва договор за наем.

Чл.15 /ал.1/ Без търг или конкурс могат да се отдават под наем имоти за здравни, образователни и други хуманитарни дейности за социално задоволяване на съответните нужди на населението на Общината, с решение на Общинския съвет.

/ал.2/ По реда на /ал.1/ могат да се отдават имоти само когато:

1.Дейността, която ще се извършва в тях ще е безплатна за населението;

2.Дейността, която ще се извършва в тях ще се заплаща по фиксирани цени и прихода от тази дейност е несравнимо по-малък от обичайния приход от стопанска дейност;

3.Дейността ще е уникална и от особено значение за гражданите на Общината;

4.Естеството на дейността налага тя да се развива задължително в централната градска част или в друга част на града, където към недвижимите имоти има голям търговски интерес;

5.Необходимостта от такъв начин на отдаване бъде убедително защитен пред Общинския съвет.

/ал.3/ Без търг или конкурс може да се отдава под наем имот, само когато за него не претендират двама или повече кандидати с дейност по /ал.2/. В противен случай се провежда търг или конкурс по реда на Глава VII, но само между тези кандидати;

/ал.4/ Наемната цена на отдаваните по този ред имоти не може да бъде по-ниска от началната тръжна цена на отдаваните под наем, по общия ред, имоти в съответната зона на общината;

/ал.5/ Решението на Общинския съвет по /ал.1/ трябва да съдържа:

1.Точното описание на имота;

2.Точна идентификация на физическото или юридическо лице, на което се отдава под наем имота;

3.Мотивите за отдаване под наем, съгласно /ал.2/;

4.Срокът, за който се отдава под наем;

5.Наемната цена;

6.Специални условия или изисквания към наемателя, които задължително трябва да залегнат в договора;

/ал.6/ Въз основа на Решението на Общинския съвет, Кметът на Общината или упълномощен от него заместник кмет сключва договор за наем, в който задължително има клауза, че имотът не може да се пренаема, преотстъпва за ползване, да се ползва съвместно с трети лица, както и да се използва за стопанска и производствена дейност.

Чл.16 /ал.1/ Имоти, частна общинска собственост, намиращи се в кметствата на Общината, могат да се отдават под наем и без търг или конкурс. Отдаването се извършва със заповед на Кмета на Общината, след писмено предложение от кмета или кметския наместник на населеното място. Наемната цена не може да бъде по- ниска от началната тръжна цена на отдадени по наем по общия ред имоти в същото населено място.

/ал.2/ Трудноотдаваеми обекти, се отдават под наем без търг със заповед на Кмета на Общината. Наемната цена не може да бъде по-ниска от началната тръжна цена на последния непроведен търг за съответния обект.

Чл.17 /ал.1/ Със заповед на Кмета на Общината могат да се отдават под наем нежилищни помещения за задоволяване на административните нужди на местните структури на политическите партии, регистрирани по Закона за политическите партии, както и на местните структури на национално признатите синдикалните организации;

/ал.2/ Искането за предоставяне на помещение се извършва чрез молба до Кмета на Общината, в която се посочват:

1.Наименованието на организацията;

2.Копие от съдебната регистрация;

3.Парламентарно представена ли е партията в действащото Народно събрание, както и броя на народните представители партията в него;

4.Представена ли е партията в действащия Общински съвет на Община В. Търново, както и броя на общинските съветници от партията в него;

5.Приблизителен членски състав на местната структура, за нуждите на която се иска помещението и нейния териториален обхват;

6.Декларация, че местната структура на партията или организацията не притежава друго помещение за задоволяване на същите нужди.

7.Декларация за финансовото състояние на местната структура на партията или организацията, от която да е видно, че е възможно заплащането на наема и издръжката по договор на исканото помещение.

/ал.3/ Исканите по /ал.1/ помещения не могат да се пренаемат, да се преотстъпват за ползване, да се ползват съвместно по договор с трети лица, както и да се използват за стопанска и производствена дейност.

Чл.18 /ал.1/ Със заповед на Кмета на Общината могат да се отдават под наем и нежилищни помещения за клубна дейност на политическите партии, представени в Общинския съвет.

/ал.2/ Списъкът на помещенията и имотите, които могат да се отдават под наем по /ал.1/ се приема и актуализира от Общинския съвет, по инициатива на неговия председател

/ал.3/ Искането за предоставяне на помещение по /ал.1/ също се извършва чрез молба до Кмета на Общината, в която се посочват:

1.Наименованието на партията;

2.Броя на общинските съветници от партията в Общинския съвет и в коя група членуват;

3.Приблизителен членски състав на местната организация на партията, за нуждите на която се иска помещението;

4.Декларация, че местната структура на партията или организацията не притежава друго помещение за задоволяване на същите нужди.

/ал.4/ За отдаваните под наем помещения по /ал.1/ не важат ограниченията на чл.17 /ал.3/

/ал.5/ Помещенията по /ал.1/ се отдават под наем по намалени наполовина начални тръжни цени за имоти с търговско предназначение;

Чл.19 /ал.1/ Молбите по чл.17 /ал.2/ и чл.18 /ал.3/ се разглеждат от комисия в състав:

-Председател Председател на Общинския съвет

-Членове Секретар на Общината

Трима общински съветници

Ръководител на Дирекция “Финансово-стопанска”

Началник на отдел “Общинска собственост”

/ал.2/ Комисията по /ал.1/ разглежда постъпилите молби, като тези на партиите или организациите, които

-нямат регистрация по закона за политическите партии;

-не са национално признати синдикални организации;

-имат друго предоставено помещение за задоволяване на същите нужди;

-не могат да докажат финансови възможности за заплащане на наемната цена и другите финансови задължения по договор;

-имат задължения към Общината или са нередовни платци се отхвърлят и Кмета на Общината въз основа на това прави мотивиран отказ;

/ал.3/ Неотхвърлените молби се вписват в специални регистър-картотеки, отделни за молбите по чл.17 /ал.2/ и по чл.18 /ал.3/ водени и съхранявани от Председателя на Общинския съвет или упълномощено от него лице;

/ал.4/ Молбите по /ал.3/ се картотекират с решение на комисията по низходящ ред в съответния регистър, като предимство имат партиите с

-повече народни представители в Народното събрание;

-повече общински съветници в Общинския съвет;

-партиите с по-дългогодишна история в съвременния ни политически живот;

-партиите с по-голяма доказана членска маса;

-партиите с по-добри доказани финансови възможности;

/ал.5/ При наличие на подходящо свободно помещение с административно предназначение или на свободно помещение от списъка по чл.18 /ал.2/, комисията прави предложение до Кмета на Общината за изготвяне на заповед за отдаване под наем.

/ал.6/ Въз основа на заповедта се сключва договор за наем.

Чл.20 /ал.1/Срокът на договорите за отдаване под наем на нежилищните недвижими имоти – частна общинска собственост, независимо от реда на тяхното отдаване, не може да бъде по-дълъг от 5 години, освен ако предварително Общинския съвет не е взел изрично решение, конкретният имот да бъде отдаден под наем за по-дълъг срок;

/ал.2/ С наемател, изпълнявал през целия договорен срок стриктно условията на договора, Кметът на Общината може да сключи нов договор за срок до 5 години. Процедурата може да се повтаря многократно.

Чл.21 /ал.1/ Неразделна част от всеки договор за наем е опис на всички движими и трайно прикрепени вещи, с тяхната приблизителна пазарна стойност към момента на предаване на помещението. Описът се изготвя съвместно от технически лица на Общината и на наемателя и се подписва задължително от двете договарящи се страни.

/ал.2/ Липсващите, унищожени или непоправимо повредените вещи, независимо от причината, при прекратяване на договора се заплащат от наемателя по сметка на Общината като нови, по действащи пазарни цени за същите или сродни вещи в момента на прекратяване на договора. Препоръчително е вещите да бъдат застраховани за сметка на наемателя.

/ал.3/ Движими вещи, присъщи на помещението или трайно прикрепени в него, собственост на наемателя, могат да бъдат изкупени или заменени от Общината при прекратяване на договора, по пазарната им стойност в момента.

/ал.4/ Стойността на вещите по ал.3 може да служи, по решение на Общинския съвет и като погасителна стойност на неплатени задължения на наемателя към Общината. Тази хипотеза може да се приложи, само ако са изчерпани всички възможности за парично погасяване на задълженията;

Чл.22 /ал.1/ Основните ремонти на отдадените под наем нежилищни недвижими имоти – частна общинска собственост са за сметка на наемателя;

/ал.2/ В някои случаи, с решение на Общинския съвет, взето преди започването на ремонта, може да се допусне стойността на ремонта да бъде приспадната от наемната цена.

Чл.23 /ал.1/ За всяко отдаване под наем на имот частна общинска собственост, Кметът на Общината издава заповед, в която се описват:

-наименованието на наемателя;

-основанията за отдаване под наем;

-предназначението на имота;

-вида и местоположението му;

-срока на отдаване;

-наемната цена и начина на нейното индексиране;

-наличието или не на движими вещи и начина на тяхното предоставяне;

-други допълнителни факти, ако има такива;

/ал.2/ След издаването на заповедта на Кмета, бъдещият наемател е длъжен да внесе депозитна вноска в размер на договорената месечна наемна цена. Тази сума служи за погасяване на задължения по договора. Всеки наемател е длъжен да поддържа по време на целия срок на договора такава сума, че тя да покрива минимум един месечен наем.

/ал.3/ В 7-дневен срок след представяне на документ за извършено плащане по ал.2, Кмета на Общината или упълномощено от него лице, сключва договор за наем.

/ал.4/ Предоставянето на имота на наемателя става в 7 дневен срок от подписването на договора и описа на предоставените движими вещи, ако има такива. Предаването се извършва с приемно-предавателен протокол, описващ подробно състоянието на имота и подписан от упълномощен общински служител и от наемателя или упълномощено от него лице.

/ ал. 5/ Отдадените под наем имоти частна общинска собственост не могат да се преотдават, да се преотстъпват, да се ползват по договор за съвместна дейност с трети лица или не по предназначение, освен с писменото изрично съгласие на наемодателя.

Чл.24 /ал1/ Прекратяването на наемните правоотношения става по реда на чл.15 от ЗОС. Договорът се прекратява, ако е констатирано дори само едно основание от фиксираните в чл.15 ал.1 от ЗОС.

Управление на движими вещи– частна общинска собственост

чл.25 /ал.1/ Кметът на Общината управлява движимите вещи, собственост на Общината, както и предоставени му под всякаква форма чужди такива, необходими за осъществяване дейността на Общинския съвет и общинската администрация.

/ал.2/ Кметовете на кметства и кметските наместници управляват движимите вещи, собственост на Общината, както и предоставени им под всякаква форма чужди такива, необходими за осъществяване дейността на общинската администрация в кметството, респ. населеното място.

Чл.26 /ал.1/ Кметът на Общината, може да възлага всеки един от елементите на управлението – използването, поддръжката, ремонта, опазването и охраната на движимите вещи на упълномощени от него общински служители или лица извън тях.

/ал.2/ Кметовете на кметства и Кметските наместници, могат да възлага всеки един от елементите на управлението – използването, поддръжката, ремонта, опазването и охраната на движимите вещи на упълномощени от тях общински служители. Те могат да възлагат тези си функции и на външни лица, съгласувано с Кмета на Общината.

/ал.3/ Лицата, на които е възложено опазването и охраната на вещите са материално отговорни лица..

Чл.27 /ал.1/ Движимите вещи, предоставени на общински здравни, културни, образователни, спортни и комунални заведения, както и на общинските предприятия се управляват от техните ръководители

/ал.2/ Ръководителите на заведенията и предприятията по /ал.1/ могат да отдават под наем, предоставените им движими вещи, съгласувано с Кмета на Общината. Отдаването под наем се извършва, само ако е в полза на Общината и не нарушава нормалната работа на заведението или предприятието.

РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ И ВЕЩИ –ЧАСТНА ОБЩИНСКАТА СОБСТВЕНОСТ

Общи разпоредби

Чл.28 /ал.1/ Разпореждането с недвижими имоти – частна общинска собственост се осъществява чрез:

1.Продажба на имоти или идеални части от тях, или реално определени части от тях;

2.Замяна;

3.Доброволна делба;

4.Учредяване на вещно право на строеж, надстрояване и пристрояване;

5.Учредяване на вещно право на ползване;

6.Безвъзмездно прехвърляне правото на собственост;

/ал.2/ Разпореждането с движими вещи – частна общинска собственост се осъществява чрез:

1.Продажба;

2.Замяна;

3.Делба;

4.Предоставяне право на ползване;

5.Дарение;

6.Бракуване;

Чл.29 Ипотекирането и обременяването с вещни тежести на недвижими имоти и вещни права – общинска собственост, става с решение на Общинския съвет, по предложение на Кмета на Общината

Чл.30 /ал.1/ Предложения за разпореждане с общинско имущество се правят до Кмета на Общината от:

1.Заинтересовани лица

2.Общински съветници или комисии на Общинския съвет;

3.Кметове на населени места или кметски наместници от Общината;

4.Структурите на общинската администрация и свързаните с нея звена;

/ал.2/ Предложенията по /ал.1/ т.1 ,2 и 3 се правят в писмена форма и трябва да съдържат;

1.Описание на имуществото;

2.Причини, поради които се иска разпореждането;

3.Начин на разпореждане с имуществото;

/ал.3/ Въз основа на предложенията по /ал.2/ Кметът на Общината възлага изработването на доклад на началника на отдел :Общинска собственост”, който трябва да съдържа:

1.Данни за недвижимия имот – точно местонахождение, описание, предназначение, градоустройствен статут, благоустройствени показатели, фактическо състояние,актуална оценка. Ако се касае за движимо имущество – неговия вид, състояние, оценка и други присъщи показатели;

2.Причини, от гледна точка на общинския интерес, налагащи разпореждането с имота или имуществото и съвпадат ли те с причините по /ал.2/ т.2;

3.Начина за разпореждане с имота или имуществото и реда за определяне на лицата, приобретатели на имота или ограниченото вещно право върху него;

4.Цената, на която ще се извърши разпореждането или на която ще започне процедурата по разпореждане, както и подробна обосновка за тази цена;

5.Други условия на бъдещата сделка – срок, начин на плащане и др.

/ал.4/ Под формата на доклад по /ал.3/ се прави и предложението до Кмета на Общината по /ал.1/ т.4;

/ал.5/ Независимо от това дали доклада е направен по /ал.3/ или /ал.4/ той задължително се съгласува с:

1.Ръководител на дирекция “Финансово-стопанска”;

2.Ръководител на дирекция “Териториално-селищно устройство”, ако се касае за недвижим имот. Ако с разпореждането се засяга градоустройствен статут задължително се взема становището на Главния архитект;

3.Началник отдели “Култура и културно-историческо наследство”, :Образование и наука” и “Здравеопазване, социални и младежки дейности и спорт”, ако разпореждането с имота или имуществото засяга дейността на техните отдели

4.Началник на отдел “Гражданска защита”, ако разпореждането с имота или имуществото засяга безопасността на населението или работата на отдела;

5.Началник на отдел “Правно-нормативно обслужване”

6.Кмета на населеното място или Кметския наместник, ако предложението не е по реда на /ал.1/ т.3;

7.Секретаря на Общината, ако предложението е за движими вещи и не той е инициатор на предложението.

8.На двамата заместник кметове по отношение целесъобразността на разпореждането – всеки в своята област;

/ал.6/ Въз основа на доклада, Кметът на общината, в съответствие със своите компетенции, внася предложение в Общинския съвет или издава заповед за разпореждане.. Предложението до Общинския съвет или заповедта се изготвят от отдел “Общинска собственост” и задължително се подписват от началник отдели “Общинска собственост” и “Правно-нормативно обслужване”.

Чл.31 /ал.1/ При направено по реда на чл.30 предложение до Общинския съвет, той го разглежда в съответствие със своя Правилник и приема решение.

/ал.2/ При вземане на решение за разпореждане, то трябва да съдържа:

1.Основанието, на което се взема решението;

2.Вида на разпореждането;

3.Реда за определяне на лицата, приобретатели на имуществото или ограниченото вещно право върху него;

4.Описание на имуществото;

5.Цената, на която ще се извърши разпореждането или на която ще започне процедурата по разпореждане;

6. Други условия на бъдещата сделка, ако има такива – срок, начин на плащане и др.

/ал.3/ Данните по /ал.2/ трябва да се съдържат и в заповедта на Кмета, ако разпореждането е в негова компетенция и се извършва с такава заповед.

/ал.4/ С решението за извършване на разпореждане с общинско имущество на кмета на общината се възлага осъществяването на всички дейности, необходими за нейното правилно и законосъобразно изпълнение.

Чл.32 При отправени пряко до Общинския съвет предложения за разпореждане с общинско имущество, то неговият Председател изисква от Кмета на Общината процедурата по чл.30, ал.ал. 3-6.

Чл.33 /ал.1/При разпореждане с недвижими имоти, общинска собственост, физическите и юридическите лица, придобили право на собственост заплащат на Общината режийни разноски в размер на 2%, изчислени върху стойността на :

1.Имота, обект на продажбата;

2.Ограниченото вещно право, което се учредява върху имота;

3.По-скъпия имот при замяна;

4.Реалния дял, който получава лицето при делба;

/ал.2/ Средствата по /ал.1/ могат да се използват за заплащане на допълнително привлечени специалисти, за техническо оборудване на отдел “Общинска собственост” и за материално стимулиране на лицата, пряко заети с дейностите по общинската собственост. Условията и реда за разходването на тези средства се определя със заповед на Кмета на Общината.

Чл.34 /ал.1/ Редът по тази глава се прилага и при обезщетяване собственици на отчуждени имоти с влезли в сила заповеди по чл.98 от ЗТСУ / отм/, с общински недвижими имоти, които нямат издадени заповеди по чл. 100 от ЗТСУ /отм/.

/ал.2/ При обезщетяването се спазват реда и условията, действащи към датата на влизане в сила на заповедта по чл.98 от ЗТСУ /отм./.

Чл. 35 /ал.1/ По молба на правоимащите с нотариално заверени подписи след решение на Общинския съвет могат да бъдат изменяни влезлите в сила заповеди по чл. 98 от ЗТСУ / отм./, когато се иска промяна на местонахождението на жилището или обезщетяване с повече жилища, но с приблизително еднаква жилищна площ, при условие, че не се засягат правата на трети добросъвестни лица.

/ал.2/ Ако новото жилище е с по – голяма от определената със заповедта по чл. 98 от ЗТСУ / отм./ площ, с решението на Общинския съвет се определя и начина на плащането за разликата.

Продажба на недвижими нежилищни имоти – частна общинска собственост

Чл.36 /ал.1/ Решение за продажбата на недвижими нежилищни имоти – частна общинска собственост се взема от Общинския съвет или със заповед на Кмета на Общината, когато с влязъл в сила ПУП е предвидено създаването на УПИ, в който се заемат придадени поземлени имоти – частна общинска собственост или части от тях, при направено искане от другия собственик на УПИ на цена, определена по реда на чл.154, ал. 5 от Наредбата.

/ал.2/ В 7-дневен срок от получаване на решението на Общинския съвет, Кметът на Общината издава заповед за провеждане на явен или таен търг или конкурс, в съответствие с решението. Заповедта съдържа всички задължителни изисквания на Глава VІІ за провеждане на търгове и конкурси, както и всички конкретни изисквания на Общинския съвет към сделката , ако има такива.

/ал.3/ Търгът или конкурсът се провеждат съгласно разпоредбите на Глава VII;

/ал.4/ Началната тръжна цена се определя по методиката на Глава VIII.

Чл.37 /ал.1/ След приключване на процедурата по чл.36 /ал.3/, въз основа на резултатите, Кметът на Общината сключва договор за продажба.

/ал.2/ С договора по ал.1 могат да бъдат уговорени начини и срокове на плащане, съгласно разпоредбите на Раздел VІ от Глава VIII от настоящата Наредба, ако тези условия не са предварително и изрично заложени в условията на търга или конкурса чрез решението на Общинския съвет по чл.36 /ал.1/ или заповедта на Кмета по чл.36 /ал.2/.

/ал.3/ В договора по /ал.2/ могат да бъдат заложени само такива условия, срокове и начини на плащане, които са в интерес на Общината и се приемат от купувача. Поставянето на условия, срокове и начини на плащане, различни от поставените преди провеждането на търга или конкурса и неприемливи за купувача, не могат да бъдат основание на Кмета на Общината за отказ от сключване на договор за продажба.

Замяна на недвижими нежилищни имоти – частна общинска собственост

Чл.38 /ал.1/ Решение за замяна на недвижими нежилищни имоти – частна общинска собственост с недвижими имоти, собственост на физически, юридически лица или държавата се взема от Общинския съвет.

/ал.2/ Решението на Общинския съвет по предходната алинея, освен задължителните изисквания на чл.31 /ал.2/ трябва да съдържа и:

1.Цената на всеки от имотите, предмет на замяната;

2.Документите, удостоверяващи правото на собственост;

3.Разликата в стойността на имотите и начинът на нейното плащане;

4.Размерът на режийните разноски, таксите и дължимия данък, който се заплащат от лицето, с което се извършва замяната.

5.Изричен текст относно целесъобразността на разрешаваната сделка, изгодите за Общината и невъзможността тези изгоди да бъдат постигнати по друг начин.

/ал.3/ В 7-дневен срок от получаване на решението на Общинския съвет, Кметът на Общината издава заповед за замяна, в съответствие с решението.

/ал.4/ Заповедта може да бъде обжалвана по реда на ЗАП.

/ал.5/ В едномесечен срок от влизане на заповедта в сила, лицето, с което се извършва замяна заплаща всички разлики в стойността на имотите, необходимите данъци, такси и режийни и изпълнява други условия на заповедта, ако има такива.

/ал.6/ В 7-дневен срок от изпълнението на разпоредбите на предходната алинея, Кметът на Общината сключва договор за замяна.

/ал.7/ Неизпълнението на задължението по /ал.5/, на лицето, с което се извършва замяната може да бъде повод за неподписване на договор и прекратяване на процедурата.

/ал.8/ Ако в заповедта на Кмета по /ал.3/ има предварително уговорени и записани условия, които не могат да бъдат изпълнени в едномесечен срок, то договорът по /ал.6/се сключва, като в него се записват задълженията на приобретателя и сроковете за тяхното изпълнение.

/ал.9/ Фактическото предаване на имотите става с протокол-опис по образец, утвърден от Кмета на Общината, след отписването на общинския имот от актовите книги.

Чл.39 /ал.1/ По реда на чл.38 могат да се извършват замени и при:

1.Ликвидиране на съсобственост на Общината с други физически или юридически лица.

2.Отчуждаването на имоти на физически и юридически лица за общински нужди.

3. Предоставяне от страна на Общината, като предмет на замяната на общински жилища, ателиета и гаражи, както и на незастроени терени, предназначени за жилищно строителство.

4.Предоставяне от страна на Общината, като предмет на замяната на други вещни права върху свои имоти.

5.Предоставяне от страна на Общината, като предмет на замяната на незавършени обекти на строителството.

/ал.2/ Не се допускат замени на общински жилища с гаражи, собственост на физически и юридически лица

Чл.40 Начините и сроковете на плащане на разликите в стойностите на заменяните имоти, се извършват съгласно разпоредбите на Глава VІІІ, раздел VІ от настоящата Наредба.

Ликвидиране на съсобственост върху недвижими имоти между Общината и други лица

Чл.41 /ал.1/ Съсобственост върху недвижими имоти между Общината и други лица се ликвидира чрез:

1.Доброволна делба;

2.Съдебна делба

3.Продажба на идеални части от съсобствен имот;

4.Замяна на идеална част от съсобствения имот с други имоти, собственост на общината или на физически и юридически лица;

/ал.2/ Решение за ликвидиране на съсобственост върху недвижими имоти между Общината и други лица взема Общинския съвет;

/ал.3/ Инициативата и процедурата по ликвидиране на съсобственост е по общия ред на разпореждане с общинско имущество, съгласно Раздел І на Глава ІV на настоящата Наредба, като в случая заинтересовани лица по смисъла на чл.30, ал. 1, т.1 могат да бъдат само съсобствениците;

Чл.42 /ал.1/ Доброволна делба Общината може да осъществи ако:

1.Придобива в дял на реална част от имота

2.Предоставя на съсобствениците за изкупуване по пазарни цени своята идеална част от имота, ако тя е по-малка от 1/3 от общия имот ;

3.Ако съсобствениците са съгласни да изкупят общинския дял, независимо от неговия размер на цена,определена от Общинския съвет, но не по-ниска от пазарната;

/ал.2/ Общината не може да извърши доброволна делба, ако се налага да заплаща в пари дела на съсобствениците.

/ал.3/ Ако съсобствениците приемат друг начин на плащане, предложен от Общината, различен от паричния, то делбата е допустима.

Чл.43 /ал.1/ Продажба на общинска идеална част от съсобствен имот е допустима само при спазени изисквания на чл.33 от Закона за собствеността.

/ал.2/При спазени изисквания на предходната алинея, продажбата се извършва по общия ред за продажба на общински недвижими имоти.

Чл.44 Ликвидирането на съсобственост на Общината чрез замяна на идеална част от съсобствения имот с други имоти, собственост на Общината или на физически и юридически лица се извършва съгласно разпоредбите на Раздел ІІІ от настоящата Глава.

Чл.45 /ал.1/ Съдебна делба се предприема при изчерпани възможности за ликвидирането на съсобственост, когато инициативата е започната от Общината и не може да приключи в обичайните срокове.

/ал.2/Ако Общината има пропуснати ползи, продължава да пропуска такива или ще пропусне в бъдеще от неуредена по други начини съсобственост, то тя задължително предприема процедурата на съдебната делба.

/ал.3/ Процедурата по съдебна делба се извършва от Кмета на Общината, без специално решение на Общинския съвет, но в рамките на изискванията, които са поставени от него с решението за ликвидиране на съсобствеността на имота.

/ал.4/ Ако по време на съдебната делба се постигне договореност по предварително поставените от Общинския съвет условия или по-добри, то Кметът е длъжен да уведоми съвета и той може да вземе решение за прекратяване на съдебната делба.

Учредяване право на строеж, надстрояване и пристрояване на нежилищни имоти върху терени – общинска собственост

Чл.46 /ал.1/ Правото на строеж на нежилищни имоти върху терени - общинска собственост се учредява след решение на Общинския съвет или със заповед на Кмета на Общината, когато в подробен градоустройствен план е предвидена съответна застройка с религиозно, културно или образователно предназначение при направено искане от юридически лица със съответен предмет на дейност, след изрично упълномощаване за всеки конкретен случай от Общински съвет – Велико Търново.

/ал.2/ Правото на строеж се учредява възмездно или безвъзмездно. Безвъзмездното право на строеж може да се учредява само на юридически лица на бюджетна издръжка.

/ал.3/ Приобретателят на възмездно правото на строеж се определя с търг или конкурс.

/ал.4/ Приобретателят на безвъзмездно правото на строеж се определя с конкурс.

/ал.5/ При направено искане за изграждане на обекти с религиозна, културна или образователна цел от юридически лица със съответния предмет на дейност, когато в подробния градоустройствен план е предвидена съответна застройка, правото на строеж може да бъде учредявано или със заповед на Кмета на Общината след изрично упълномощаване от Общински съвет – Велико Търново за всеки конкретен случай.

Чл.47 /ал.1/ Ежегодно, в срок до 31 януари, с решение на Общинския съвет се определят общинските парцели върху които Кметът на общината може да изпълнява процедура по учредяване право на строеж на нежилищни имоти, съгласно предвижданията на влезлите в сила подробни градоустройствени планове на населените места или околовръстни полигони.

/ал.2/ При възникнала необходимост, която е в интерес на Общината, списъкът на парцелите по /ал.1/ може да се актуализира през цялата година, с решение на Общинския съвет.

/ал.3/ Решенията на Общинския съвет по този член се вземат с мнозинство повече от половината от общия брой на общинските съветници.

Чл.48 /ал.1/ На основание решението на Общинския съвет, Кметът на Общината издава заповед за провеждане на явен или таен търг или конкурс.

/ал.2/ Със заповедта по /ал.1/ могат да се определят:

1.Срок на учредяваното право;

2.Начална тръжна или конкурсна цена;

3.Вид, тип, предназначение и други показатели на бъдещото застрояване.

4.Начините и сроковете на заплащане съгласно разпоредбите на Глава VІІІ, Раздел ІV от настоящата Наредба.

5.Имотното обезщетение, което може да получи общината в новопостроената или друга сграда срещу отстъпеното право на строеж;

6.Други условия, незабранени от закона;

/ал.3/ Търгът или конкурсът се провежда съгласно разпоредбите на Глава VІІ от настоящата Наредба.

/ал.4/ Началната тръжна цена се определя по методиката на Глава VІІІ, Раздел ІІ от Наредбата.

Чл.49 /ал.1/ След приключване на процедурата по чл.48, въз основа на резултатите Кметът на Общината сключва договор за отстъпване право на строеж.

/ал.2/ С договора по ал.1 могат да бъдат допълнително уговорено начини и срокове на плащане, съгласно разпоредбите на Глава VІІІ, Раздел VІ от настоящата Наредба, ако тези условия не са предварително и изрично заложени в условията на търга или конкурса

/ал.3/ В договора по чл.49 /ал.1/ могат да бъдат заложени само такива условия, срокове и начини на плащане, които са в интерес на Общината и се приемат от купувача. Поставянето на условия, срокове и начини на плащане, различни от поставените преди провеждането на търга или конкурса и неприемливи за купувача, не могат да бъдат основание на Кмета на Общината за отказ от сключване на договор.

Чл.50 /ал1/ Правото на надстрояване и пристрояване върху недвижим, нежилищен имот, което води обособяването на самостоятелен обект се учредява по реда на чл. 46 и чл.47.

/ал.2/ Правото на надстрояване и пристрояване върху съществуваща нежилищна сграда, построена на общинска земя по силата на отстъпено право на строеж, когато бъдещото надстрояване или пристрояване е допустимо и няма да доведе до обособяване на самостоятелен обект, се учредява на собственика на сградата.

/ал.3/ Когато с влязъл в сила ЗРП се предвижда надстрояване или пристрояване на сграда,етажна собственост, построена върху общинска земя, въз основа на учредено право на строеж и предвиденото строителство може да се осъществи единствено като разширение на съществуващите обекти в сградата, правото на надстрояване или пристрояване се учредява само на етажните собственици.

/ал.4/ В случаите на ал.2 и ал.3, правото на надстрояване и пристрояване се учредява без търг или конкурс само със заповед на Кмета по пазарни цени.

/ал.5/ В заповедта по ал.4 и последващия договор, могат да бъдат поставени условия по начините и сроковете по заплащане на учреденото право, имотното обезщетение, което може да получи Общината, както и други условия, незабранени от закона.

Учредяване право на ползване на недвижими имоти – общинска собственост

Чл.51 /ал.1/ Правото на ползване на недвижими имоти - общинска собственост се учредява след решение на Общинския съвет;

/ал.2/ Правото на ползване се учредява възмездно или безвъзмездно за срок до 10 години;

/ал.3/ Безвъзмездно право на ползване може да се учредява на:

1.Юридически лица на бюджетна издръжка;

2.Организации и сдружения с нестопанска цел;

3.Фондации, асоциации и др.

4.Стопански структури, собственост на Общината или такива с над 50% общинско участие.

/ал.4/ Приобретателят на възмездното правото на ползване се определя с търг или конкурс.

/ал.5/ Приобретателят на безвъзмездното правото на ползване се определя с конкурс.

Чл.52 /ал.1/ На основание решението на Общинския съвет, Кметът на Общината издава заповед за провеждане на явен или таен търг или конкурс.

/ал.2/ Със заповедта по /ал.1/ се определят, ако не са определени с решението на Общинския съвет:

1.Срока на учредяваното право;

2.Предназначението, за което може да се използва имота.

3.Началната тръжна или конкурсна цена.

4.Начините и сроковете на заплащане на достигнатата цена, съгласно разпоредбите на Глава VІІІ, Раздел VІ от настоящата Наредба.

5.Други условия, незабранени от закона;

/ал.3/ Търгът или конкурсът се провеждат съгласно разпоредбите на Глава VІІ от настоящата Наредба.

/ал.4/ Началната тръжна цена се определя по методиката на Глава VІІІ от Наредбата.

Чл.53 /ал.1/ След приключване на процедурата по чл.52 /ал.3/, въз основа на резултатите Кметът на Общината сключва договор за учредяване право на ползване;

/ал.2/ С договора по ал.1 могат да бъдат допълнително уговорено начини и срокове на плащане, съгласно разпоредбите на Глава VІІІ, Раздел VІ от настоящата Наредба, ако тези условия не са предварително и изрично заложени в условията на търга или конкурса;

/ал.3/ В договора по чл.53 /ал.1/ могат да бъдат заложени само такива условия, срокове и начини на плащане, които са в интерес на Общината и се приемат от купувача. Поставянето на условия, срокове и начини на плащане, различни от поставените преди провеждането на търга или конкурса и неприемливи за купувача, не могат да бъдат основание на Кмета на Общината за отказ от сключване на договор.

Разпореждане с движими вещи – общинска собственост

Чл.54 Разпореждането с движими вещи – частна общинска собственост, се извършва от Кмета на Общината.

Чл.55 /ал.1/ Продажбата на движими вещи – частна общинска собственост, се извършва чрез търг.

/ал.2/ Предложения за продажба на движими вещи – частна общинска собственост се правят по реда на чл.30.

/ал.3/ Търгът се провежда съгласно разпоредбите на Глава VІІ, раздел ІV.

/ал.4/ Началните тръжни цени се определят с протокол, подписан без забележки от комисия, назначена от Кмета на Общината в състав:

Председател Секретарят на Общината

Членове 1.Кметът на населеното място респ. кметския наместник или упълномощени от тях лица, ако имуществото се води на тях.

2.Ръководителят на Дирекция “Обща администрация”

3.Ръководителят на Дирекция “Финансово-стопанска”

4.Главният счетоводител на Общината

5.Счетоводител от Отдел “Бюджет и финанси”

6.Експерт от отдел “Общинска собственост”

7.Домакинът на Общината или материално-отговорното лице на имуществото

8.Юрисконсулт от отдел “ПНО”

Комисията извършва оценка по метода на ликвидационната стойност, по аналог или по други методи, прилагани в практиката. В работата на комисията могат да бъдат привличани и лицензирани оценители. Когато за вещите няма определена балансова стойност, същата се определя съгласно чл. 18 от Закона за счетоводството.

/ал.5/ Въз основа на резултатите от търга Кметът на Общината или упълномощено от него лице подписва договор за продажба.

/ал.6/ Продажбата на машини, съоръжения, оборудване, които са временни съоръжения с търговско предназначение и за тях е задвижена процедура по Решение № 910 от 14.11.2002 г. на ОбС, се извършва от Кмета на Общината с договор, сключен по реда на ЗЗД с лица, ползвали същите под наем за срок минимум 5 години преди подаване на молбите за закупуване по базисни пазарни цени.

Чл.56 Замяната и предоставяне правото на ползване на движими вещи – частна общинска собственост се извършва с договор, сключен от Кмета на Общината по реда и условията на Закона за задълженията и договорите.

Чл.57 /ал.1/ Движими вещи – частна общинска собственост, които не са необходими за осъществяване дейността на Общинския съвет и общинската администрация и които са останали непродадени след провеждане на един или повече търгове по чл.55, могат да бъдат предоставени безвъзмездно в собственост, на стойност не по-висока от балансовата им стойност, на учебни, научни, културни, здравни или спортни заведения и организации със заповед на Кмета на Общината.

/ал.2/ Негодни и ненужни вещи, установени с протокол от назначена специално за целта комисия, се бракуват със заповед на Кмета на Общината.

/ал.3/ Движими вещи частна общинска собственост, които не са необходими за осъществяване на дейността на Общинската администрация и другите бюджетни звена, могат да бъдат предоставени на бюджетни звена и организации, кметства и кметски наместничества със заповед на Кмета на Общината.

ОБЩИНСКИ ЖИЛИЩНИ ИМОТИ

Общи разпоредби

Чл.58 /ал.1/ Кметът на Общината организира, ръководи и контролира управлението и разпореждането, в съответствие с решенията на Общинския съвет на общинските жилища, ателиета за индивидуална творческа дейност, гаражи, както и на незастроените общински парцели, предназначени по застроително-регулационните планове за индивидуално или групово жилищно или вилно строителство

/ал.2/ Кметовете на кметства и кметските наместници контролират управлението на имотите по ал.1 на териториите на съответните населени места

Чл.59 /ал.1/ Жилищата, собственост на Община Велико Търново по своето предназначение са:

1.Жилища за отдаване под наем;

2.Оборотни жилища

3.Резервни жилища;

4.Ведомствени жилища;

5.Жилища за продажба;

/ал.2/ Ежегодно, в срок до 31 март, с решение на Общинския съвет, по предложение на Кмета на Общината се приема списък, в който се определят броя, вида и местонахождението на жилищата във всяка от групите по ал.1.

/ал.3/ При необходимост през текущата година, Общинският съвет може да извършва промени в списъка по предложение на Кмета на Общината .

Чл.60 Управлението на общинските жилищни имоти се осъществява от Кмета на Общината, чрез отдел “Общинска собственост”, съгласно разпоредбите на Глава ІІ от ППЗОС.

Чл.61 /ал.1/ Настаняването в общински жилища, независимо от основанието, се извършва със заповед на Кмета на Общината, издадена в съответствие с чл.43 ал.3 от ЗОС и чл.20 от ППЗОС.

/ал.2/ Въз основа на заповедта се сключва договор за наем на общинско жилище,с който се определят реда за предаването и приемането на жилището, правата и задълженията на наемателя и на Общината, наемната цена, индексацията и срока на договора, поддържането и други условия по наемното правоотношение и др.

/ал.3/ При смърт на лицето, на чието име е издадена заповед за настаняване в общинско жилище, наемните отношения не се прекратяват, ако другите настанени лица отговарят на условията за настаняване

/ал4/ В едно жилище се настанява само едно семейство. Две или повече семейства могат по изключение да бъдат настанявани в едно жилище само с тяхното изрично нотариално заверено писмено съгласие.

Чл.62 /ал.1/ Наемната цена на общинските жилища, ателиета за индивидуална творческа дейност и гаражи се определя по реда на Глава VІІІ, Раздел ІІ.

/ал.2/ Когато наетата жилищна площ от едно семейство е над нормативите за жилищно задоволяване по чл.17 от ППЗОС и няма по-малко жилище, в което семейството да бъде настанено или от жилището не може да бъде отделена самостоятелна стая, която семейството не иска да наеме, разликата за всеки квадратен метър над тази норма се заплаща в двоен размер по установената наемна цена за всеки квадратен метър полезна площ.

/ал.4/ При частично освобождаване на жилище, в което са били настанени повече от едно семейство, оставащите наематели имат право да наемат освободената част от жилището. Ако новата обща площ надхвърли нормите по чл.17 от ППЗОС, разликата за всеки квадратен метър над тази норма се заплаща в двоен размер по установената наемна цена за всеки квадратен метър полезна площ.

Чл.63 Наемателите на общински жилища, ателиета за индивидуална творческа дейност и гаражи нямат право да ги преотдават на трети лица.

Чл.64 /ал.1/ Замяна на общински жилища с жилищни или нежилищни имоти може да се извършва с решение на Общинския съвет по общите правила на замяната на общинска собственост.

/ал.2/ Не подлежат на замяна по ал.1:

1.Жилищата по чл.48 от ЗОС;

2.Ведомствените жилища на Общината;

3.Общински жилища с гаражи, собственост на физически и юридически лица.

Общински жилища за отдаване под наем

Чл.65 /aл.1/ В общинските жилища за отдаване под наем се настаняват нуждаещи се от жилище граждани, определени с чл.43 от ЗОС.

/ал.2/ Жилищна нужда се установява по условията и реда, определени в Глава ІІ на ППЗОС.

Чл.66 /ал.1/ В общинските жилища за отдаване под наем могат да се настаняват и нуждаещи се лица по чл.43 ал.2 от ЗОС, когато бюджетното звено е базирано в Общината и неговата функция е от важно значение за нейното развитие.

/ал.2/ Искането за настаняване се прави с мотивирано предложение на ръководителя на бюджетното звено до Кмета на Общината.

/ал.3/ Искането се разглежда от комисия, назначена със заповед на Кмета в състав:

Председател Председател на Общинския съвет

Членове Секретар на Общината

Началник на отдел “Общинска собственост”

Специалист от отдел “Общинска собственост”, водещ картотеката по чл.8 от ППЗОС

Общински съветник

/ал.4/ Въз основа на решението на комисията, Кметът на Общината издава заповед за настаняване, по реда на чл. 61. Заповедта и последващия договор са в сила, докато лицето е на работа в съответното бюджетно звено.

Чл.67 /ал.1/ Наемателите на общински жилища, настанени по чл.61 могат да заменят помежду си жилищата, в които са настанени, при спазване на нормите по чл.17 от ППЗОС

/ал.2/ Замяната се извършва със заповед на кмета въз основа на молба с нотариално заверени подписи от заинтересованите страни.

/ал.3/ Не се допуска принудително изпълнение на заповед за замяна. В случай, че замяната не бъде извършена в едномесечен срок от връчване на заповедта, тя се счита за отменена.

Чл.68 /ал.1/ Когато на територията на общината няма граждани, отговарящи на условията на чл.43 от ЗОС, свободните жилища могат да се отдават под наем на други лица.

/ал.2/ По предложение на Кмета на Общината, Общинският съвет утвърждава, списък на жилищата, които могат да се отдават под наем на трети лица, в рамките на приетия по чл.59, ал.2 списък на общинските жилища за отдаване под наем.

/ал.3/ Жилищата по предходната алинея се отдават под наем чрез явен търг, по реда на Глава VІІ, при определена начална тръжна цена по методиката на Глава VІІІ, Раздел ІІ от Наредбата.

Оборотни общински жилища

Чл.69 В оборотните общински жилища се настаняват временно лицата по чл. 44 ал.1 от ЗОС по реда и условията на тази Наредба.

Чл.70 /ал.1/Наемателите на недвижими имоти, отчуждени по реда на глава ІІІ от ЗОС, чиито бивши собственици са обезщетени, се настаняват в оборотни жилища, ако отговарят на следните условия:

1.Да имат писмен договор за наем, с достоверна дата, сключен със собственика на отчуждения имот преди датата на отреждането по ЗРП на имота за провеждане на мероприятие, предназначено за задоволяване на общински нужди по чл. 21, ал.1 от ЗОС;

2.Да отговарят на условията за настаняване в общинско жилище за отдаване под наем, установени в глава ІІ от ППЗОС;

/ал.2/ Наемателите по ал.1 се настаняват за срока на наемния договор, но не повече от една година;

Чл.71 /ал.1/ Наемателите на общински жилища отговарящи на условията на чл.44, ал.1, т.2 и 3 от ЗОС се настаняват в оборотни общински жилища с временна заповед на кмета на общината, за срока на извършване на надстрояването, пристрояването, ремонта или реконструкцията на жилището, което наемат. В този случай те продължават да заплащат наемната цена по първоначалната заповед за настаняване;

/ал.2/ Наемателите на общински жилища за отдаване под наем , които се премахват за ново строителство или се освидетелстват по реда на чл.316 от ППЗТСУ, се настаняват в оборотни жилища, до предоставяне на ново общинско жилище за отдаване под наем.

/ал.3/ Ако оборотното жилище по ал.2 отговаря на нормите за жилищно задоволяване по чл.17 от ППЗОС на настанените в него, в срок от една година Кметът на Общината прави предложение до Общинския съвет за промяна предназначение на жилището от оборотно, в жилище за отдаване под наем. След решението на Общинския съвет Кметът издава настанителна заповед по общия ред.

Чл.72 /ал.1/ Броят на оборотните жилища в общината непрекъснато се поддържа такъв, че да задоволява напълно нуждите на имащите право на настаняване в такова жилище.

/ал.2/ При липса на оборотни жилища, кметът на общината прави предложение до Общинския съвет за промяна предназначението на незаети общински жилища, съгласно чл.59 на настоящата Наредба.

Резервни общински жилища

Чл.73 В резервните общински жилища се настаняват граждани, според изискванията и реда на чл. 45 от ЗОС

Чл.74 /ал.1/ Обстоятелствата и жилищната нужда по чл.45, ал.1, т.1 от ЗОС се установяват от комисия в състав:

1.Председател Началник отдел "Общинска собственост"

2.Членове Експерти от дирекция "ТСУ"

от отдели – "Правно-нормативно обслужване", “Гражданска защита”, "Здравеопазване, социални и младежки дейности и спорт", "Общинска собственост"

Кмет на населеното място или кметски наместник, ако са засегнати граждани на общината, живеещи извън гр.В.Търново, както и привлечени външни експерти в зависимост от конкретния случай

Персоналният състав на комисията се определя със заповед на Кмета на Общината и той е постоянен до издаването на нова заповед.

/ал.2/ При настъпване на обстоятелство по чл.45, ал.1, т.1 от ЗОС, комисията се свиква в срок от 24 часа от нейния председател, а при негово отсъствие от който и да е неин член.

/ал.3/ Комисията извършва оглед на място, ползва констатациите на специализирани органи и в срок от 24 часа, след събирането на всичките и необходими данни, изготвя предложение до кмета на общината за настаняване на нуждаещите се в конкретно жилище.

Чл.75 /ал.1/ Обстоятелствата и жилищната нужда по чл.45, ал.1, т.2 и т.3 от ЗОС се установяват от комисията по чл. 74, ал.1.

/ал.2/ Комисията изготвя констативен протокол, който се предоставя на комисията по чл. 9 от ППЗОС, която внася предложение до Кмета на Общината за настаняване на нуждаещите се в конкретно жилище.

/ал.3/ Обстоятелствата по чл. 45, ал.1, т.3 от ЗОС, налагащи настаняване в резервно общинско жилище, могат да бъдат само такива, че непосредствено да заплашват живота и здравето на нуждаещите се.

/ал.4/ Обстоятелствата по чл. 45, ал.1, т.2 от ЗОС, налагащи настаняване в резервно общинско жилище се установяват с представяне от нуждаещите се на заверен препис от съдебно решение по чл. 7 от ЗВСОНИ, представляващ основание за изваждането им от заеманото до момента жилище.

/ал.5/ Ако настаняването на лице по чл. 45, ал.1, т.2 от ЗОС се извърши в рамките на срока за прегледа по реда на надзора или за отмяна на съдебния акт и последния бъде отменен, наемното правоотношение се прекратява предсрочно.

Чл.76 /ал.1/ Резервния общински жилищен фонд задължително разполага по всяко време с минимум две незаети, самостоятелни жилища, за критични нужди. Този баланс може да бъде нарушен само при тежки, масови природни стихийни бедствия или аварии за срок не по-дълъг от два месеца.

/ал.2/ Комисията по чл. 74 /ал.1/ прави предложенията, съобразявайки се с разпоредбите на предходната алинея.

/ал.3/ При необходимост, при настаняване в общински резервни жилища, могат да не се спазват нормите за жилищно задоволяване, определени с чл. 17 от ППЗОС

/ал.4/ Не се допуска настаняване в общински резервни жилища на лица, чиито собствени жилища са станали негодни з използване поради естествено износване, застрашени са от самосрутване, вредни са в санитарно-хигиенна отношение или загрозяват и поради това, че не могат да се поправят или заздравят, подлежат на премахване по реда на чл.166 от ЗТСУ околната среда по смисъла на чл. 167 от ЗТСУ

Чл.77 /ал.1/ С решение на Общинския съвет в резервни жилища, при спазване на изискванията на чл.45, ал.3 от ЗОС, могат да бъдат настанявани за срока на мандата им Кметът на Общината, заместник кметовете, кметовете на населените места, кметските наместници и общинските съветници, при условие, че нямат собствено жилище в населеното място, където е местоработата им.

/ал.2/ Предложенията до Общинския съвет по предходната алинея се правят от Кмета на Общината.

Общински ведомствени жилища

Чл.78 В общинските ведомствени жилища се настаняват временно до прекратяване на трудовите им правоотношения, служители на общинската администрация.

Чл.79 /ал1./ Жилищна нужда се установява по условията и реда, определени в Глава ІІ на ППЗОС .

/ал.2/ Служителят от общинската администрация, водещ картотеката по чл.8 от ППЗОС води отделна картотека, само за общинските служители.

/ал.3/ Комисията по чл.9 от ППЗОС изпълнява ролята и на вътрешноведомствена комисия по вземане на решение за картотекиране на общинските служители и на определяне на степента на жилищната нужда.

/ал.4/ Служителят остава картотекиран, ако е повикан на срочна военна служба.

Чл.79 А В общинските ведомствени жилища по предложение на Кмета след решение на общинския съвет могат да се настаняват временно български и чуждестранни граждани, работещи в значими за общината области.

Чл.80 Наемните правоотношения се прекратяват с прекратяването на трудовите правоотношения на общинския служител.

Чл.81 /ал.1/ От ведомствения общински жилищен фонд могат да бъдат определени, със заповед на Кмета на Общината жилища за настаняване на гости на Общината за пренощуване.

/ал.2/ Редът и начинът на ползване на тези жилища се определя със заповед на Кмета.

Общински жилища за продажба

Чл.82 /ал.1/ В списъка по чл.42, ал.2 от ЗОС, отнасящ се до ал.1, т.4 от същия член на закона, към жилищата за продажба се включват:

1.Жилищата за отдаване под наем, в които са настанени наематели, отговарящи на следните условия:

-да са български граждани;

-да отговарят на условията за настаняване в общинското жилище, установени в глава ІІ на ППЗОС;

-да са наематели на общинското жилище на основание настанителна заповед не по-малко от една година без прекъсване;

2.Жилища, чиито наематели са правоимащи спестители, включени в списъка по чл.7 от ППЗУЖВГМЖСВ ;

3.Жилища, инвентаризирани от местните комисии по чл.8 ал.2 от ЗУЖВГМЖСВ по реда на параграф 1 от Допълнителните разпоредби на същия закон;

4.Други, свободни от наематели жилища,извън тези по т.4, невключени в списъци по чл.42 ал.2 от ЗОС, отнасящи се до ал.1, т.1-3 от същия член на закона и във ведомствения жилищен фонд на общината;

/ал. 2 Не могат да се включват в списъка по чл.42 ал.2 от ЗОС жилища, които:

1.Попадат под забраните на чл.48 от ЗОС;

2.Имат настанени две или повече семейства, които не образуват домакинство;

3.Имат настанени наематели с временни заповеди, с изключение на тези от ведомствения жилищен фонд;

4.Се намират в сгради, предвидени за премахване за ново строителство или освидетелствани по реда на чл. 316 и следващи от ППЗТСУ;

5.Жилища, за които има изрично решение на Общинския съвет;

Чл.83 /ал.1/ Жилища, които отговорят на условията за включване в списъка по чл.82 ал.1 през текущата година, се включват в него по молба на наемателите, отправена до кмета.на общината.

/ал2/ В едномесечен срок от подаването на молбата, отдел ”Общинска собственост” проучва обстоятелствата и ако жилището отговаря на условията по чл.82, ал.1, т1 изготвя предложение до Общинския съвет от името на кмета за включването му в списъка по чл.82, ал.1.

/ал.3/В едномесечен срок от внасянето на предложението по предходната алинея Общинския съвет взема решение за включването или не на жилището в списъка по чл.42 ал.2 от ЗОС, отнасящ се до ал.1, т.4. Ако в този срок Общинският съвет не вземе решение се предполага, че е налице мълчаливо съгласие и жилището може да бъде включено в списъка.

Чл.84 /ал.1/Жилища, загубили значението по чл.82, ал.1, т.1 да бъдат в списъка по чл.42 ал.2 от ЗОС, отнасящ се до ал.1, т.4 се изваждат от него незабавно след установяване на обстоятелствата.

/ал.2/ Изваждането става със заповед на Кмета на Общината, която задължително се изпраща до Председателя на Общинския съвет. По преценка на Председателя, Общинският съвет прави периодично корекции на списъка по чл.42 ал.2 от ЗОС, отнасящ се до ал.1, т.4, въз основа на заповедите на Кмета на Общината.

Чл.85 /ал.1/ Наемателите на общински жилища, включени в списъка по чл.82 ал.1, т.1 могат да ги закупят, чрез подаване на молба до Кмета на Общината. Към молбата се прилагат настанителна заповед и декларация за семейно и имотно състояние.

ал.2/ Молбата се проучва от отдел “Общинска собственост” и ако жилището действително и правомерно е включено в списъка по чл.42 ал.2 от ЗОС, отнасящ се до ал.1, т.4, се извършва оценка на жилището по методика и цени, установени в Глава VІІІ, Раздел V от Наредбата, увеличени с индекс, който ежегодно се определя от Общинския съвет.

/ал.3/ Ако въз основа на молбата на наемател се установи, че жилището отговаря на условията на чл.82, ал.1, т1 за включване в списъка по чл.42 ал.2 от ЗОС, отнасящ се до ал.1, т.4, а то не е включено, Кметът на общината е длъжен да предприеме процедурата по чл.83. В обратния случай, на установено неправомерно включване в списъка, той е задължен да предприеме процедурата на чл. 84.

/ал.4/ Цената за покупка на жилищата се определя по реда на глава VІІІ от Общинската наредба, с оценителен протокол, подписан от комисия, назначена със заповед на кмета на Общината в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Началника на отдел “Общинска собственост”

ЧЛЕНОВЕ: Специалист от Дирекция “Финансово-стопанска”

Главен инженер в Дирекция “Т С У”

Главен юрисконсулт

Специалисти от “Инвестстрой-92” ЕООД

Експерт от отдел “Общ.собственост”

/ал.5/ Продажбата се извършва със заповед на Кмета на Общината в която се посочва вида и административния адрес на жилището, купувача, цена и другите дължими плащания, както и срока на плащане. В заповедта могат да се посочат и допълнителни условия за извършване на продажбата

/ал.6/ Заповедта се връчва на купувача по реда на ГПК;

/ал.7/ Ако в едномесечен срок от връчването на заповедта купувачът не внесе дължимите суми, се счита, че той се е отказал от покупко-продажбата и преписката се прекратява и връща в отдел “Общинска собственост”;

/ал.8/ След като купувачът извърши плащането на цената и дължимите данъци, такси и режийни разноски в срока, посочен в заповедта и представи надлежен документ, се изготвя Договор за продажба в четири екземпляра;

/ал.9/ – Договорът се подписва от кмета на Общината и купувача и влиза в сила от датата на сключването му;

/ал.10/ Договорът за продажба се вписва от купувача в нотариалните книги по местонахождение на имота. Приключилата преписка се изплаща в отдел “Общинска собственост” за отписване на имота от актовите книги за общинска собственост и за съхранение.

Чл.86 Жилищата, чиито наематели са правоимащи спестители, включени в списъка по чл.7 от ППЗУЖВГМЖСВ, както и жилищата, инвентаризирани от местните комисии по чл.8 ал.2 от ЗУЖВГМЖСВ по реда на параграф 1 от Допълнителните разпоредби на същия закон се закупуват по реда на ЗУЖВГМЖСВ и правилника за неговото приложение.

Чл.87 Жилищата по чл.82, ал.1, т.4 се продават след провеждане на търг или конкурс по реда на глава VІІ и последващите процедури по общия ред за разпореждане с общинско имущество.

Общински ателиета и гаражи

Чл.88 /ал.1/ Ателие за индивидуална творческа дейност, по смисъла на тази Наредба, е помещение извън жилището, предназначено за упражняване на художествена, литературна, архитектурна, инженерно-техническа, научна или друга творческа дейност, чието упражняване изисква самостоятелно помещение, както и помещение, в което се упражнява разрешен по надлежния ред художествен занаят.

/ал.2/ Ежегодно, в срок до 31 март, Общинският съвет, по предложение на Кмета на Общината, определя ателиетата за индивидуална творческа дейност, които:

1. Са предназначени за настаняване под наем на хабилитирани научни работници и членове на творчески съюзи;

2.Могат да бъдат продавани на настанени в тях по административен ред лица, отговарящи на изискванията на чл.89, ал.1

3.Могат да бъдат продавани чрез търг или конкурс на хабилитирани научни работници и членове на творчески съюзи;

Чл.89 /ал.1/ Право на настаняване в общински ателиета имат лицата, които отговарят на следните условия:

1.Притежават документ, че са хабилитирани научни работници или членове на творчески съюзи;

2.Не притежават собствено ателие

3.Не са получили една стая повече по силата на чл.17,ал.3, т.1 от ЗОС, ако са настанени под наем в общинско, държавно или ведомствено жилище или са закупили такова жилище след 13 март 1990г.

4.Не са закупували ателие от общината или държавата след 13 март 1990г.

5.Не са прехвърляли жилище, вилен имот или ателие на трети лица след 13 март 1990г.

6.Не притежават вила на територията на общината, годна за постоянно обитаване

/ал.2/ Желаещите да наемат ателие, подават молба до кмета на общината, придружена от всички необходими документи, удостоверяващи правата им по ал.1

/ал.3/ Подалите молби се картотекират в отдел “Общинска собственост" в отделна картотека. При картотекирането, настаняването в помещенията по чл.88, ал.2, т.1 и освобождаването им се прилагат реда и условията за общинските жилища, предвидени в глава ІІ на ППЗОС и тази Наредба.

Чл.90 /ал.1/ В списъка на ателиетата по чл.88, ал.2, т.2 се включват тези, в които са настанени под наем лица:

1.Отговарящи на изискванията на чл.89, ал.1;

2.Български граждани

3.Да са наематели на ателието на основание настанителна заповед не по-малко от една година без прекъсване

/ал.2/ Право да изкупуват ателиетата от списъка по ал.1 имат правомерно настанените в тях лица преди повече от една година от датата на подаване на молбата за закупуване.

/ал.3/ Процедурата по закупуване започва с подаване на молба до Кмета на Общината и е аналогична на процедурата на продажба на общински жилища, определена с чл.85 на тази Наредба.

Чл.91/ал.1/ В списъка на ателиетата по чл.88, ал.2, т.3 се включват тези, които са свободни от наематели и в които правомерно са настанени лица с настанителна заповед преди по малко от една година от датата на приемане или актуализиране на списъка от Общинския съвет.

/ал.2/ Ателиетата от списъка по ал.1 се обявяват за продажба чрез търг или конкурс, като в условията е записано, че в него могат да участват само хабилитирани научни работници или членове на творчески съюзи.

/ал.3/ Търговете или конкурсите се провеждат по реда на Глава VІІ, а началните тръжни цени се определят по методиката на Глава VІІІ, раздел V.

/ал.4/ След приключване на процедурата по предходната алинея, следват общите процедури по продажба на общинско имущество, посочени в чл. 37 от настоящата Наредба.

Чл.92 /ал.1/Ежегодно, в срок до 31 март, Общинският съвет, по предложение на кмета на общината утвърждава списък на общинските:

1.Гаражи, предназначени за отдаване под наем за задоволяване на лични нужди на ползвателите;

2.Паркоместа, предназначени за отдаване под наем за задоволяване на лични нужди на ползвателите

3.Гаражи, паркинги и паркоместа, предназначени за отдаване под наем за осъществяване на търговска дейност;

4.Гаражи, предназначени за продажба на лица, настанени в тях по административен ред;

5.Гаражи, предназначени за продажба чрез търг или конкурс

/ал.2/Промени в списъците могат да се правят през текущата година с решение на Общинския съвет по предложение на кмета на общината.

Чл.93 /ал.1/ Право да ползват под наем общински гараж от списъка по чл.92, ал.1, т. 1 имат граждани, които:

1.Притежават МПС за задоволяване на лични нужди;

2.Не притежават гараж, не са преустройвали или прехвърляли такъв на трети лица

/ал.2/ Определянето на наематели на общински гаражи се извършва в следния ред:

1.Инвалиди – наематели или собственици на жилище в сградата, в която или близо до която са построени гаражите

2.Граждани – наематели или собственици на жилище в сградата, в която са построени гаражите. Ако кандидатите са повече от гаражите, се разиграва явен търг само между тях, за определяне на наемната цена.

3.Граждани – наематели или собственици на жилище в сграда, близо до която са построени гаражите. Предимство имат живеещите по близо до гаражите, а ако кандидатите, отговарящи на едни и същи условия са повече от гаражите се постъпва по реда на предходната точка.

4.Други граждани, чрез търг или конкурс.

Чл.94 /ал.1/ Паркоместата от списъка по чл.92, ал.1, т.2 се ползват под наем от граждани, които:

1.Притежават едно или повече МПС за задоволяване на личните си нужди или тези на семейството, включително и ако автомобилът се използва за таксиметрови превози, фирмен автомобил и др., но не се предоставя под наем или по друг начин на трети лица за осъществяване на дейност.

2.Живеят в сградата, под която се намират или около която се намират определените паркоместа.

/ал.2/ Паркоместата се използват само за паркиране на този вид автомобили, за които са предназначени

/ал.3/ Общината е длъжна да осигури толкова паркоместа и от такъв вид за колкото има желаещи

/ал.4/ Паркоместата не могат да се преотдават, да се използват не по предназначение, както и са престой на бракувани и негодни за употреба автомобили или части от тях.

/ал.5/ Паркоместата не могат да се закупуват, освен в случаите, когато попадат в парцел, който може да бъде изкупен от правоимащи по реда на ПМС 235/19.09.96

/ал.6/ Наемната цена на паркоместата се определя по Глава VІІІ, Раздел ІІ.

Чл.95 /ал.1/Гаражите, паркингите и паркоместата, по чл.92, ал.1, т.3, се отдават под наем чрез търг или конкурс по общите правила за отдаване под наем на общинско имущество.

/ал.2/ Началните тръжни цени се определят по Глава VІІІ, Раздел ІІ с предназначение на имота – “търговско”.

Чл.96 Продажбата на гаражите от списъка по чл.92, ал.1, т.4 се извършва по начин, аналогичен на продажбата на общински жилища от този вид, описан в чл.85 на настоящата наредба.

Чл.97 Гаражите, от списъка по чл.92, ал.1, т.5 за продажба чрез търг се продават по процедурата за продажба на общинска недвижима собственост

Общински терени, предназначени за жилищно строителство

Чл.98 /ал.1/ Разпореждането с общински застроени или незастроени терени, предназначени за жилищно строителство се извършва по общите правила на разпореждане с общинска недвижима собственост, посочени в Глава ІV от Наредбата и по специалните правила на този раздел;

/ал.2/ Ежегодно, в срок до 31 януари, с решение на Общинския съвет се определят общинските парцели, предназначени за жилищно строителство, върху които Кметът на Общината може да изпълнява процедура по учредяване право на строеж, съгласно предвижданията на влезлите в сила подробни градоустройствени планове на населените места или околовръстни полигони. При възникнала необходимост списъкът на тези парцели може да се актуализира през цялата година, с решение на Общинския съвет.

Чл.99 /ал.1/ Право на строеж на физически и юридически лица може да се отстъпи освен срещу заплащане на цена, така и срещу предоставяне в собственост на общината на реални обекти от бъдещото строителство или от вече готови сгради. Лицата, на които се учредява право на строеж се определят с конкурс

/ал.2/ Правото на строеж на граждани с установени жилищни нужди по условията и реда на Глава ІІ от ППЗОС се учредява без провеждане на търг или конкурс по цени, пределени съгласно Глава VІІІ, Раздел ІІ въз основа на подреждане на нуждаещите се лица в картотеката по чл.8 от ППЗОС след предложенията на комисията по чл.9 от ППЗОС;

/ал.3/ По реда и при условията на ал.2 се отстъпва право на строеж и на лица, правоимащи по ЗУЖВГМЖСВ или на ЖСК, чиито член кооператори са такива лица.

Чл.100/ал.1/ Правото на надстрояване и пристрояване на съществуваща жилищна сграда, построена на общинска земя въз основа на учредено право на строеж, когато с влязъл в сила подробен градоустройствен план се предвижда такова надстрояване или пристрояване, се отстъпва:

1.На собствениците на жилища в сградата или на техните пълнолетни низходящи наследници, ако са с незадоволени жилищни нужди, установени по реда на глава втора от ППЗОС или отговарят на условията на чл.2 от ЗУЖВГМЖСВ без търг или конкурс, по цени определени съгласно методиката по Глава VІІІ, Раздел ІІ;

2.По реда на чл.99 ал.1 , ако в сградата няма собственици на жилища или техни пълнолетни низходящи наследници, отговарящи на условията по т.1.

Чл.101/ал.1/ Право да придобият собственост върху земята имат български граждани или техните наследници, както и роднините им по права линия,на които е прехвърлено правото на строеж, притежаващи:

1.Право на строеж върху общинска земя, учредено от държавата или общината до 13.07.1991 г. за построяване на жилищна сграда за задоволяване на жилищни нужди в строителните граници на населените места и с действаща дворищна регулация или кадастрален план

2.Право на строеж върху общинска земя, учредено от държавата или общината до13.07.1991 г. за построяване на вилна сграда за задоволяване на жилищни или здравни нужди, при условие, че сградата се намира в границите на вилна или курортна зона с действаща дворищна регулация или полигон;

3. Право на строеж върху общинска земя, учредено от държавата или общината до 13.07.1991 г. заедно с правото на собственост върху обект в етажна собственост в сграда, построена въз основа на отстъпено право на строеж в строителните граници на населените места и с действаща дворищна регулация или кадастрален план. В този случай, гражданите придобиват идеална част от правото на собственост върху земята, съответна на притежаваната идеална част от правото на строеж

4. Право на строеж върху общинска земя, учредено от държавата или общината за построяване на гаражи в строителните граници на населените места и при обособен парцел за групата гаражи. В този случай гражданите придобиват идеална част от правото на собственост върху парцела, съответна на отстъпеното право на строеж по пазарни цени.

/ал.2/ В случаите на т.3 от предходната алинея, когато няма действаща дворищна регулация или кадастрален план, след обособяване на парцел за сградата, гражданите могат да придобиват идеална част от правото на собственост върху земята на която е построена сградата, съответна на притежаваната идеална част от правото на строеж.

/ал.3/ Право да придобият собственост върху земята имат лицата, които притежават право на строеж върху общинска земя, учредено от държавата или общината до 13.07.1991 за построяване на нежилищна сграда, заедно с правото на собственост върху обект, етажна собственост, нежилищна сграда, построена в строителните граници на населените места и с действаща дворищна регулация или кадастрален план. В този случай, гражданите придобиват идеална част от правото на собственост върху земята, съответна на притежаваната идеална част от правото на строеж по пазарни цени.

/ал.4/ Процедурата по придобиване на собственост по този член започва с подаване на заявление до Кмета на Общината, към което се прилагат:

1.Документ за отстъпено право на строеж;

2.Скица на имота, удостоверяваща наличието на действаща дворищна регулация към момента на подаване на заявлението, освен ако молбата е по ал.2;

3.Декларация за гражданско, семейно и имотно състояние;

4.Документ за учредено право на строеж на низходящи наследници, ако е налице такова;

5.Документ за правоприемство, ако е налице такова /удостоверение за наследници, договор за покупко-продажба, замяна и др./;

6.При необходимост могат да се изискват и други документи, удостоверяващи факти и обстоятелства, които са необходими за продажбата;

/ал.5/ Въз основа на заявлението, отдел “Общинска собственост” изготвя протокол, съдържащ:

1.Подробно описание на имота;

2.Оценка на земята и на притежаваното право на строеж по цени, определени:

-за хипотезите на ал.1 т.т.1,2,3,- при условията на Глава VІІІ, Раздел ІІІ от Наредбата

- за хипотезите на ал.1 т.4, и ал.3 – по пазарни цени

3.Размера и начина на определяне на съответната на притежавания обект идеална част от земята, която ще се продава.

Протоколът задължително се съобщава на заявителя.

/ал.6/ След комплектоване на преписката, началникът на отдел “общинска собственост” прави мотивирано писмено предложение до Кмета на Общината, въз основа на което кметът издава заповед за продажба, след което процедурата продължава по общите правила на разпореждане с общинско имущество.

НАДЗОР, АКТУВАНЕ И ОПАЗВАНЕ НА ИМОТИТЕ – ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

Чл.102 /ал.1/ В структурата на Общинската администрация на Община Велико Търново задължително съществува отдел “Общинска собственост”.

/ал.2/ Надзорът по придобиването, управлението и разпореждането с общинската собственост, както и по актуването и отписването от актовите книги на недвижимите имоти – общинска собственост се извършва от Кмета на общината, чрез отдел “Общинска собственост”

Чл.103 /ал.1/ Отдел “Общинска собственост” изпълнява всички функции и задачи, съгласно чл.28 от ППЗОС

/ал.2/ Отдел “Общинска собственост”:

1.Организира провеждането на търгове и конкурси по реда на Глава VІІ, както и обработването на тръжната документация, съвместно със съответните специализирани звена на общинската администрация;

2.Контролира плащането на наемите на отдадените под наем общински имоти;

3.Контролира плащането на консумативните разходи по експлоатацията на отдадените под наем имоти, а при необходимост определя размера на тези разходи по наематели, като част от общите консумативни разходи на сграда или обект;

4.Организира регистрацията и отчета на общинските жилища, ателиета за индивидуална творческа дейност, гаражи, както и на незастроените общински парцели, предназначени по застроително-регулационните планове за индивидуално или групово жилищно или вилно строителство в картотеки за:

-вида, местонахождението, административния адрес, ако има такъв, а за жилищата- предназначението им, съгласно чл. 59 /ал.1/

-наемателите на жилището, ателието или гаража;

-настанителните заповеди

-договорите за наем

5.Проучва постъпилите до кмета на общината предложения за настаняване под наем и разпореждане с жилищни имоти и изготвя по реда на действащата нормативна уредба предложения, заповеди, договори и др.

6.Събира, отчита по надлежния ред или контролира, в зависимост от разпоредбите средствата,постъпващи в общината или дължими чрез общината на трети лица от управлението и разпореждането с жилищните имоти, собственост на общината

7.Уведомява дирекция “ТСУ” за необходимостта от архитектурно обособяване на части от имоти, като самостоятелни общински имоти, с цел по ефективното им управление и с цел разпореждане.

Чл.104 /ал.1/Дирекция “ТСУ” уведомява отдел “Общинска собственост” за нови парцели, образувани в резултат на изменение на подробните градоустройствени планове, както и за такива, създадени вследствие на регулационни промени на съществуващи планове, за да бъдат съставени актове за общинска собственост

/ал.2/ Юридическите лица и звената на бюджетна издръжка на общината, които а придобили имоти, имащи характер на общинска собственост, по силата на закон, правна сделка или ново строителство, включително надстрояване и пристрояване, са длъжни в едномесечен срок да уведомят отдел “Общинска собственост” и представят необходимите документи за съставяне на акт за общинска собственост.

/ал.3/ Кметовете на кметства и кметските наместници подпомагат отдел “Общинска собственост” при осъществяването на неговите функции и задачи, чрез извършване на справки, предоставяне на документи и извършване на други действия по молба на началника на отдел “Общинска собственост”.

ОРГАНИЗИРАНЕ И ПРОВЕЖДАНЕ НА ТЪРГОВЕ И КОНКУРСИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ОБЩИНСКО ИМУЩЕСТВО

Общи разпоредби

Чл.105 /ал.1/ По реда и условията, предвидени в тази глава, се провеждат търговете и конкурсите за:

1.Отдаване под наем на недвижими имоти – общинска собственост

2.Продажба на недвижими имоти – частна общинска собственост

3.Отстъпване право на строеж върху общинска земя;

4.Отстъпване право на надстрояване или пристрояване върху общински недвижими имоти

5.Учредяване право на ползване върху недвижими имоти – частна общинска собственост

6.Отдаване под наем и продажба на общински жилища, ателиета и гаражи по пазарни цени;

7.Продажба на движими вещи – частна общинска собственост;

/ал.2/ Редът и условията, предвидени в тази глава, не се прилагат за правните сделки с общинско имущество, които се извършва по реда на ЗППДОбП, както и за сделките по Закона за обществените поръчки.

/ал.3/ Редът и условията, предвидени в тази глава, могат да се прилага и в други случаи, когато това е изрично предвидено с решение на Общинския съвет или със заповед на Кмета на Общината.

Чл.106 /ал.1/ Решение за провеждане на търг или конкурс се взема от:

1.Общинския съвет;

2.Кмета на Общината, когато с решение на Общинския съвет му е предоставено това право;

3.Кмета на Общината за отдаване под наем на имоти-частна общинска собственост;

/ал.2 Решението по /ал.1/ съдържа:

1.Вид, предмет и срок на сделката;

2.Начина на определяне на приобретателя - явен търг, таен търг или конкурс;

3.Специфични изисквания;

4.Други условия.

Чл.107 /ал.1/ Подготовката и организацията на търговете и конкурсите се извършва от отдел"Общинска собственост" или от специализирано звено, определено със заповед на Кмета на Общината.

/ал.2/ Оценките на недвижимите имоти при разпореждане се извършват от общинската фирма “Инвестстрой-95” ЕООД, освен ако решението на органът по чл.106, /ал.1/ не е друго.

/ал.3/ Началните тръжни цени при отдаване под наем се определят от отдел "Общинска собственост" по методиката на Глава VІІІ, Раздел ІІ.

/ал.4/ Началните тръжни цени при продажба на движими вещи се определят съгласно чл.55 ал.4 от Наредбата.

/ал.5/ Анализът на правното състояние на имотите се извършва от отдел "Общинска собственост" и отдел “Правно-нормативно обслужване” или от външни лица - след разрешение на Кмета на Общината.

/ал.6/ Правните анализи и оценките се утвърждават от Кмета на Общината.

Чл.108 /ал.1/ В зависимост от вида на сделката, се изготвя типова документация за провеждане на търговете или конкурсите, която може да съдържа:

1.Предмет и срокът на сделката;

2.Вид на търга –таен или явен;

3.Условия на конкурса;

4.Начална цена;

5.Начина за плащане на цената и изискваните обезпечения и гаранции за изпълнение на задълженията по договора;

6.Вид, размер и начин на плащане на депозита за участие;

7.Място, където може да се получи документацията, нейната цена и начин на заплащане;

8.Стъпка на наддаване, която не може да бъде по-малка от 1% и по-голяма от 10% от началната тръжна цена.

9.Време и начин за оглед на обекта;

10.Място и срок за приемане на предложенията;

11.Място, ден и час на търга;

12.Образци на документите, които участникът следва да попълни;

13.Други изисквания, свързани със спецификата на сделката;

14.Място, ден и час за провеждане на повторен търг, ако такъв се наложи;

15.Анализ на правното състояние, изготвен и утвърден по реда на чл.107 ал.5 и ал.6.

16.Когато предмет на сделката е недвижим имот, към документацията задължително се прилагат: акт за общинска собственост, скица на имота по действащия ЗРП с нанесена кадастрална основа и описани съседи, заверена от техническата служба, градоустройствени параметри по влезлите в сила ЗРП и КЗСП и копие от заповедта, с която тези планове са одобрени.

/ал.2/. Типовата документацията по /ал.1/ се съгласува с отдел "Правно-нормативно обслужване".

/ал.3/ Изготвената и съгласувана типова документация, надлежно комплектована, се предоставя на Кмета на общината за утвърждаване.

Чл.109 /ал.1/ Откриването на процедурата по провеждането на търг или конкурс се извършва от Кмета на общината със заповед, която съдържа:

1.Описание и цена на документацията за провеждане на търга или конкурса;

2.Право на участие;

3.Други условия, ако има такива;

4.Състав на комисията по провеждането на търга или конкурса;

/ал.2/ Със заповедта за откриване на процедура за провеждане на търг или конкурс Кмета на общината може да упълномощи друго физическо или юридическо лице да извърши съответната процедура, като в този случай определя и неговото възнаграждение. Упълномощеното лице не може да сключва крайния договор по предмета на търга.

Чл.110 /ал.1/ Въз основа и в съответствие с утвърдената документация, организаторът обявява търга или конкурса поне в един местен ежедневник, най-малко 15 дни преди датата за провеждането им. Обявата се поставя и на специалното табло за обяви на входа на сградата на общината.

/ал.2/ Обявата трябва да съдържа:

1.Наименование, адрес и телефон на организатора;

2.Основание и предмет на търга или конкурса;

3.Място на получаване, срок, цена и начин на плащане на документацията за участие;

4.Дата, час и място на провеждане.

Чл.111 /ал.1/ Задължителни документи за участие в търг или конкурс са:

1.Заявления за участие по образец;

2. Декларация по образец;

3.Препис от съдебното решение за регистрация на участника;

4.Документ за данъчна регистрация;

5.Изрично пълномощно за участие в търга или конкурса, с нотариална заверка на подписа, когато се участва чрез пълномощник;

6.Документ за закупени книжа;

7.Документ за внесен депозит;

8.Банкови референции от обслужващата банка, когато се изискват такива;

/ал.2/ Изискванията по т. т. 2, 3 и 7 не се прилагат за участници - физически лица, които нямат качества на търговец.

/ал.3/ За чуждестранните участници съответните документи по ал. 1 трябва да бъдат легализирани по установения ред.

/ал.4/ Офертните документи се подават в запечатан, непрозрачен плик, адресиран и маркиран, съгласно указанията в книжата.

Чл.112 /ал.1/ За провеждането на търг или конкурс Кмета на общината назначава комисия от пет до седем члена, в състав: председател, секретар и членове. В комисията се включват юрист, икономист и квалифицирани специалисти с практически опит в съответствие с предмета на сделката.

/ал.2/ В работата на комисията могат да бъдат включвани с право на съвещателен глас и външни експерти.

Чл.113 /ал.1/ В състава на комисията не могат да участвуват лица, които са:

1.Заинтересовани от резултата на търга или конкурса;

2."Свързани" лица по смисъла на Търговския закон с участниците в конкурса или с членовете на техните управителни и контролни органи;

3.Участвували в подготовката на оферта.

/ал.2/ В случай, че такива лица бъдат включени в комисията, те са задължени незабавно след връчване на заповедта да си направят писмен отвод.

/ал.3/ Членовете на комисията и експертите подписват декларация за обстоятелствата по ал. 1 и за неразпространение на търговска и служебна информация, свързана с участниците и техните оферти.

Чл.114 /ал.1/ Комисията може да заседава и да приеме решения, ако присъстват повече 2/3 от всички членове, при задължително присъствие на юрист и икономист.

/ал.2/ Комисията приема решения с обикновено мнозинство от присъствуващите с явно гласуване.

/ал.3/ За своята работа комисията води протоколи, които се подписват от всички членове.

Чл.115 Търговете и конкурсите приключват с подписване на договор.

Чл.116 Участниците в търга или конкурса могат да подадат жалба по реда на ЗАП за неспазване на изискванията по неговата организация и провеждане.

Чл.117 /ал.1/ Документацията за проведените търгове и конкурси се съхранява, както следва:

1.Оригиналите на документите - в архива на Общината;

2.Копия от оригиналите - в отдел “Общинска собственост”

/ал.2/ Документите се съхраняват не по-малко от 5 години от изтичане срока на договора.

Търгове с явно и тайно наддаване

Чл.118 /ал.1/ Кандидатите за участие в търга освен документите по чл.111 представят и документ за самоличност.

/ал.2/ При търг с тайно наддаване кандидатите внасят и оферта по реда и условията, записани в тръжните книжа.

Чл.119 /ал.1/ Регистрирането на участниците в търга се извършва от тръжната комисия в обявения ден и час на откриване на търга.

/ал.2/ Комисията може да откаже регистрация на участник в случай, че установи:

1.Непълнота на представените документи и неспазване на изискванията, посочени в тръжните книжа;

2.Кандидатът е лице, неизправно по договор, сключен с Общината или системно нарушава актове на Общинския съвет.

Чл.120 /ал.1/ При търг с явно наддаване председателят обявява предмета на търга, началната цена, и стъпката на наддаване, след което поканва участниците към наддаване.

/ал.2/ Наддаването се извършва чрез вдигане на номера на участника, след гласно обявяване на следващата цена от председателя на комисията, като всяко увеличение трябва да бъде равно на стъпката по ал. 1.

/ал.3/ Преди третото обявяване на последната цена, председателят прави предупреждение, че е последна, и ако няма друго предложение - обявява приключването на наддаването със звуков сигнал. Председателят обявява спечелилия участник и закрива търга.

/ал.4/ В случай, че участниците в търга след изричната трикратна покана от председателя не изявяват желание да наддават,търгът се закрива и внесените от тях депозити не се възстановяват.

Чл.121 /ал.1/ При търгове с тайно наддаване представянето на пликовете с предложенията се прави пред комисията по търга в деня и часа, определени за начало на търга.

/ал.2/ Върху плика се отбелязват името на участника или името на упълномощеното лице и цялостното наименование на обекта на търга.

/ал.3/ В предложението, поставено в плика, се вписват наименованието на обекта на търга, предлаганата цена (цифром и словом), името на участника или името на упълномощеното лице. В плика се прилага и оригиналът или нотариално заверено копие на документа, удостоверяващ представителната власт или пълномощното на представителя.

/ал.4/ Всяко предложение, поставено в незапечатен плик или което не съдържа данните по ал. ал. 1, 2, и 3, е недействително.

Чл.122 /ал.1/ Председателят на комисията при отваряне на всеки плик проверява дали са спазени условията за участие в търга, обявява редовността на предложението и оповестява предложената цена.

/ал.2/ Предложенията се заверяват от членовете на комисията по търга и се подреждат според размера на посочените суми.

/ал.3/ Търгът се смята за спечелен от участника, предложил най-високата цена, което се обявява пред всички участници, и търгът се закрива.

/ал.4/ При провеждане на таен търг за отстъпено право на строеж за гаражи участниците получават право на избор по приложената скица в ред, съответстващ на класирането им в зависимост от размера на предложената сума.

/ал.5/ При предложена еднаква най-висока цена от повече участници търгът продължава между тях по правилата на търг с явно наддаване, като започва от тази цена.

Чл.123 /ал.1/ Когато на търга се яви само един кандидат, търгът се отлага с два часа и ако след този срок не се яви друг кандидат, явилият се обявява за спечелил по предложената от него цена, ако не е по-ниска от обявената начална тръжна цена.

/ал.2/ В случай, че в резултат на декласиране на участник остане само един кандидат, търгът се провежда и кандидатът се обявява за спечелил по предложената от него цена, ако не е по-ниска от обявената начална тръжна цена.

/ал.3/ Когато търгът е насрочен отново поради неявяване на кандидати, органът, който го провежда може да намали началната тръжна цена с не повече от 40 на сто.

Чл.124 / ал. 1/За резултатите от търга комисията съставя протокол в три екземпляра, който се подписва от членовете на комисията и спечелилия участник, след което един от екземплярите му се връчва.

/ ал. 2/ В седемдневен срок от провеждането на търга Кметът на Общината издава заповед по чл. 23 от Наредбата.

Чл.125 /ал.1/ Участникът, спечелил търга, внася в 7-дневен срок от издаване на заповедта по чл. 124, ал. 2, достигнатата цена или първата вноска, ако е предвидено разсрочено плащане. Внесеният депозит се прихваща от цената.

/ал.2/ При неплащане на цената в определения срок, спечелилият участник губи правото за сключване на сделка по предмета на търга или конкурса, както и внесения депозит.

/ал.3/ По предложение на комисията Кмета на общината може да покани за сключване на договор следващите участници, съобразно класирането им. При отказ от сключване на договор в 7-дневен срок от поканата, поканеният участник губи внесеният депозит за участие.

/ал.4/ В случай, че търга е спечелен с една стъпка над обявената начална тръжна цена и спечелилият участник е загубил правото за сключване на сделка, се канят за сключване на договор следващите участници по реда на регистрацията им. При отказ от сключване на договор в 7-дневен срок от поканата, поканеният участник губи внесеният депозит за участие

Чл.126 /ал.1/ Договорът по предмета на търга се подписва от кмета на общината в 7-дневен срок след представяне на документа за извършеното плащане.

/ал.2/ Имуществото, предмет на сделката, се предава с приемателно-предавателен протокол от представителите на отдел “Общинска собственост” на спечелилия участник. Протоколът е неразделна част от договора. Когато сделката се отнася за имот извън гр.В.Търново, копие от протокола се изпраща в съответния кмет или кметски наместник.

Чл.127 Внесените депозити на неспечелилите участници се освобождават в 7-дневен срок от сключване на сделка по предмета на търга, след писмено нареждане от председателя на комисията

Конкурси

Чл.128 /ал.1/ Решение за сключване на правна сделка с общинско имущество чрез конкурс се взема в случаите, когато освен размера на цената организаторът е поставил специфични изисквания към предмета на сделката, и сключването и изпълнението й са подчинени на определени условия.

/ал.2/ Условията на конкурса се разработват и предлагат от органите и лицата по чл. 107 и се утвърждават от Кмета на Общината.

/ал.3/ Примерни условия на конкурса могат да бъдат:

1.Заплащане на определена цена;

2.Запазване предназначението на обекта;

3.Запазване или създаване на работни места;

4.Извършване на инвестиции;

5.Свързани с опазване или възстановяване на околната среда;

6.По начина и срока за прехвърляне на собствеността;

7.Определяне на срок, през който приобретателят не може да се разпорежда с обекта на конкурса.

8.Специфични технологични, технически или естетически качества на изпълнението или крайния строителен продукт;

9.Други условия и изисквания към участниците, съобразно спецификата на сделката, включително и такива, които следва да бъдат изпълнени преди сключване на договора

/ал.4/ С утвърждаването на конкурсните книжа се определят приоритетните условия на конкурса.

Чл.129 /ал.1/ Освен документите по чл. 111 предложението на участниците трябва да съдържа:

1.Наименование на обекта на конкурса;

2.Становище и разработки по отделните условия на конкурса;

3.Проект за стопанско развитие на обекта;

4.Насрещни предложения на участника, благоприятни за общината.

5.Цена и условия за плащане.

/ал.2/ Комисията може да откаже да допусне до конкурса участник в случай, че установи:

1.Непълнота на представените документи и неспазване на изискванията, посочени в документацията;

2.Участникът е лице, неизправно по правоотношение с Общината или системно нарушава актове на Общинския съвет.

Чл.130 /ал.1/ В едноседмичен срок, след изтичане на срока за приемане на предложения, конкурсната комисия ги разглежда и изготвя доклад до кмета на общината, в който оценява и подрежда представените предложения.

/ал.2/Ако в решението на Общинския съвет е изрично записано, че с негово решение ще бъде определен спечелилия конкурса, то докладът по ал.1. се изпраща до Председателя на общинския съвет.

/ал.3/ Кметът на общината, ако това е в неговите правомощия, в срок до десет дни от получаване на доклада, определя заповед участника, спечелил конкурса, и окончателните условия по сделката. Общинският съвет взема съответното решение на първата сесия след внасянето на доклада по ал.2.

/ал.3/ За спечелил конкурса се обявява участникът, чието предложение най-пълно удовлетворява конкурсните условия или е направил насрещни предложения, по-благоприятни от първоначалните условия.

Чл.131 /ал.1/ Когато в срока е постъпило предложение само от един кандидат или подадените предложения не отговарят на предварително поставените условия, срокът за предаване на предложения за участие в конкурса може да се удължи до 30 дни по преценка на кмета на общината или кмета на населеното място, респ. кметския наместник, където е местонахождението на имота.

/ал.2/ Ако в удължения срок не постъпят други предложения, конкурсът се провежда дори, ако кандидата е само един и офертата му отговаря на конкурсните условия.

/ал.3/ Когато конкурсът е насрочен повторно, поради неявяване на кандидати, органът, който го провежда може да намали началната конкурсна цена с не-повече от 40%.

Чл.132/ал1/ На спечелилия конкурса се изпраща съобщение с обратна разписка, което съдържа:

1.Уведомление за спечелването и окончателните условия по сделката;

2.Начин и срок за плащане на цената или първоначалната вноска при разсрочено плащане;

3.Условия, които трябва да се изпълнят преди сключване на договора;

4.Времето и мястото, където трябва да се яви за сключване на договора.

/ал.2/ При неплащане на цената в определения срок и неизпълнение на условията по ал.1 т.3, спечелилият участник губи правото за сключване на сделка по предмета на конкурса, както и внесения депозит.

Чл.133 /ал.1/ Договорът по предмета на конкурса се подписва от кмета на общината и спечелилия участник в 7-дневен срок след представяне от участника на документ за извършеното плащане и постъпване на сумата по сметка на общината, и изпълнение на условията по чл. 132, ал.1, т. 3

/ал.2/ Имуществото - предмет на сделката, се предава с приемателно-предавателен протокол между представители на общината и спечелилия участник и е неразделна част от договора.

/ал.3/ Когато договорът се отнася за имот извън гр.В.Търново, копие от договора и приемателно-предварителния протокол се изпращат на съответния кмет на населено място или кметски наместник за сведение и контрол по изпълнението му.

Търгове за продажба на движими вещи

Чл.134 /ал.1/ По реда на този раздел се организират търгове за продажба на общинско имущество, представляващо машини, съоръжения, оборудване, транспортни средства, стопански инвентар, излишни или негодни движими вещи и отделни възли и детайли от тях и на придобити материали от разчистване на строителни площадки.

/ал.2/ Наредбата не се прилага за движими вещи, за които в нормативен акт е предвиден друг ред за тяхната продажба.

Чл135 В случаите, когато балансовата стойност на една вещ не надвишава 1500 лв., или общата стойност на вещите не надвишава 3000 лв., продажбата се извършва след провеждане на търг с тайно наддаване. Продажбата на движими вещи с балансова стойност, надвишаваща 3000 лв., се извършва чрез търг с явно наддаване

Чл.136 Обявлението на заповедта на кмета по чл.109 се прави не по-късно от 15 дни преди срока, определен за провеждане на търга

Чл.137 /ал.1/ Вещите, предмет на продажбата, се излагат за оглед, а когато са обемисти, се предоставят проспекти или се описват техническите им характеристики.

/ал.2/ Когато вещите - предмет на търга, са еднородни, може да се изложат само единични бройки от тях.

/ал.3/ На всяка от изложените вещи се поставят:

1.табела с обозначение наименованието на вещта, началната тръжна цена и поредния номер в тръжния списък;

2.други данни по преценка на тръжната комисия.

Чл.138 /ал.1/ Търгът се провежда по реда на глава VІІ, Раздел ІІ от тази наредба, като за всяка вещ от тръжния списък се провежда отделно наддаване и се съставя отделен протокол

/ал.2/ Спечелилият търга за определена вещ от тръжния списък заплаща предложената цена в срок до 3 работни дни от датата на обявяване на резултатите.

/ал.3/ Ако плащането не се извърши в срока по ал.2 депозитът се задържа и се прилагат разпоредбите на чл 125, ал.3

Чл.139 /ал.1/ Вещта се предава на купувача след плащане на цената. Собствеността върху вещта се прехвърля с предаването и.

/ал.2/ Закупената вещ следва да се вдигне от купувача най-късно в 5-дневен срок от датата на плащането. След този срок купувачът дължи магазинаж съгласно определените тръжни условия.

Чл.140 /ал.1/Ако включена в търг вещ не е продадена, цената може да се намали с 40 на сто. Предложението за промяна на началната тръжна цена се прави от председателя на тръжната комисия до кмета на общината.

/ал.2/ Непродадените вещи, включени в два последователни търга с тайно наддаване, могат да се продават на първия по време кандидат-купувач, заявил писмено желанието си да закупи вещта (вещите) по цена не по-ниска от 60 на сто от първоначалната тръжна цена.

/ал.3/ Вещите по ал. 2 се определят от кмета на общината в заповед за продажба до явяване на първи по време купувач. Заповедта се поставя на мястото за обяви в началото на работния ден.

/ал.4/ Явилият се купувач следва да плати цената в срок до 3 работни дни и да получи вещта в деня на плащането.

/ал.5/ Когато за вещите не се яви купувач в срок 30 дни, кмета на общината определя реда за разпореждане с тях.

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕНИ И НАЧИНИ НА ЗАПЛАЩАНЕ ПРИ УПРАВЛЕНИЕ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ОБЩИНСКО ИМУЩЕСТВО

Общи разпоредби

Чл.141 /ал.1/По реда на тази глава се определят:

1.Цените на отдаваните под наем общински недвижими имоти

2.Базисните цени на общинските недвижими имоти

3.Началните тръжни цени при управление и разпореждане с общинско имущество

Определяне на наемните цени

Чл.142 /ал.1/ Цените на отдаваните под наем общински недвижими имоти се определят на квадратен метър реално наета площ

/ал.2/ За реално наета площ се считат:

1.Помещенията, измерени от вътрешната страна на стените

2.Общите части на сградите, разпределени процентно между всички наематели и собственици

3.Застроените и незастроените парцели в населените места, измерени по регулационните граници

4.Застроените и незастроени имоти извън населените места, измерени по кадастралните граници

/ал.3/ Наемната цена е различна, в зависимост от предназначението за което е отдаден имота.

Чл.143 /ал.1/ Наемната цена на жилищата се определя за 1 кв. м полезна площ съобразно функционалния тип на населеното място и зоната, в която жилището попада, конструкцията на сградата, разположението на жилището във височина, преобладаващото изложение и благоустройственото му съоръжаване, както и от качествата на околната среда.

/ал.2/ Основната наемна цена за 1 кв. м полезна площ е 0, 42 лв. месечно с включен ДДС и се отнася за жилище със следните показатели:

1.Местонахождение на жилището според функционалния тип на населеното място и зоната, в която попада - в трета зона - на гр. В.Търново

2.Конструкция на сградата – панелна или масивна;

3.Разположение на жилището във височина - първи етаж;

4.Изложение - преобладаващ изток или югозапад за жилищните (без сервизните) помещения;

5.Благоустройствено съоръжаване - с водопровод, канализация и електрификация.

/ал.3/ Основната наемна цена се коригира (намалява или увеличава) до размери, посочени за конкретните показатели както следва:

1. Местонахождение на жилищата според функционалния тип на населеното място и зоната, в която попадат

В.Търново - I зона увеличение 20%

В.Търново - II зона увеличение 10%

В.Търново - IV зона намаление 10%

В.Търново - V зона намаление 20%

Килифарево Дебелец намаление 10%

Ресен, Самоводене намаление 15%

Всички останали намаление 20%

2. Конструкция на сградите

паянтови и полумасивни сгради намаление 20%

стоманобетонни конструкции,

пакетоповдигани плочи,

системи "пълзящ" и "едроплощен” кофраж" увеличение 15%

3. Разположение на жилищата във височина

Втори етаж при двуетажна сграда увеличение 8%

Втори до шести етаж увеличение 7%

Последен етаж при сгради на три

и повече етажа и за всеки седми и по-висок етаж намаление 4%

За жилище с височина на пода

от 0,3 до 1,0 м под средното ниво на терена намаление 5%

За жилище с височина на пода

от 1,00 до 2,00 м под среднотониво на терена намаление 12%

За жилище с височина на пода

от 2,00 до 3,00 м и повече под ср. ниво на терена намаление 12%

4.Преобладаващо изложение на жилищните (без сервизните) помещения

юг, югоизток увеличение 2%

запад, север,североизток, северозапад намаление 3%

5. Благоустройствено съоръжаване на жилището

в сграда над 5 етажа без асансьор намаление 5%

с централно отопление увеличение 7%

без складово помещение намаление 5%

без водопровод и канализация намаление 10%

разположено в съседство с

трафопостове, помпени агрегати,

асансьорни машинни помещения,

абонатни станции

и други източници на шум, топлина и др намаление 7%

без ел захранване намаление 20%

/ал.4/ Кметът на общината може да намаляват до 10 на сто и да увеличава до 40 на сто основната наемна цена за показатели, непосочени в приложението, свързани с качествата на обитаваното жилище и на средата около него.

/ал.5/ Всички намаления или увеличения се изчисляват върху основната наемна цена.

/ал.6/ При ползване на нежилищни помещения за жилищни нужди се прилагат цените за жилища.

Чл.144 Наемната цена на ателиета за индивидуална творческа дейност се определя в двоен размер спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели,освен ако в специален закон не е посочено друго.

Чл.145 Наемната цена на гаражи се заплаща в троен размер спрямо основната наемна цена за 1 кв. м полезна площ за жилища, коригирана с показателите за функционален тип на населеното място, зоната, в която попадат, и благоустройственото им съоръжаване

Чл.146 Наемната цена за паркоместа в подблоковото пространство на жилищни сгради се определя по чл. 145, коригирана с коефициент Кпм=0,70.

Чл.147 Наемната цена на помещения, предназначени за социални, културни, образователни, здравни и други подобни дейности, както и на помещения, предоставени за нуждите на централните и регионални ръководства на политическите партии, се определя в троен размер спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.

/ал.2/ Наемната цена на помещения, предоставени под наем на чужди организации за осъществяване на социални, здравни, културни, образователни и други подобни дейности, се определя чрез договаряне и на основата на взаимност с чуждата държава.

Чл.148 /ал.1/ Наемната цена на помещения, предназначени за административни нужди, за офиси, представителства и др., без пряка търговска дейност се определя в размер 8 пъти спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.

/ал.2/ За помещения, разположени на главна улица, цената се увеличава с 10 %

Чл.149 /ал.1/ Наемната цена на помещения, предназначени за производствени нужди и услуги се определя в размер 10 пъти спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.

/ал.2/ Наемната цена на помещения, предназначени за търговски нужди, се определя в размер 15 пъти спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.

/ал.3/ За помещения с търговско предназначение, разположени на търговска улица или пазар цената се увеличава с 20 %

/ал.4/ За помощни складови помещения, към търговски и производствени обекти, цената е се определя в размер 3 пъти спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.

Чл.150. ал./1/ Наемната цена на временните постройки и съоръжения се определя по чл.чл.143-149 коригирана с коефициент Квр=0,70

Ал./2/ Наемната цена на общинска земя, върху която са поставени собствени временни постройки и съоръжения се определя по чл. Чл. 143 – 149, коригирана с коефициент К=0,4.

Чл.151 Наемната цена на помещения, предоставени под наем на чужди организации за осъществяване на социални, здравни, културни, образователни и други подобни дейности, се определя чрез договаряне и на основата на взаимност с чуждата държава.

Чл.152 /ал.1/ Наемната цена и незастроените парцели или части от парцели/дворове/ в населените места, измерени по регулационните граници, както и на незастроените неземеделски имоти или части от имоти извън населените места/дворове/, измерени по кадастралните граници се определя за 1 кв. м площ съобразно функционалния тип на населеното място и зоната, в която попада.

/ал.2/ Основната наемна цена за 1 кв. м полезна площ е 0,10 лв. и се отнася за имот попадащ в трета зона на гр. В.Търново

/ал.3/ Основната наемна цена се коригира (намалява или увеличава) до размери, както следва:

В.Търново - I зона увеличение 20%

В.Търново - II зона увеличение 10%

В.Търново - IV зона намаление 10%

В.Търново - V зона намаление 20%

Килифарево Дебелец намаление 10%

Ресен, Самоводене намаление 15%

Всички останали намаление 20%

/ал.4/ Наемната цена на имотите по ал.1 е различна, в зависимост от предназначението за което е отдаден имота и се определя по чл.чл.143-150

. Предназначението на дворовете е същото, както предназначението на отдадената под наем застроена част от същия имот.

/ал.5/ Наемната цена по ал.4 е валидна, ако върху тези имоти не се поставят временни съоръжения. При поставяне на такива, реално заетата площ от тях се определя в размер, равен на наема на временното съоръжение, независимо от неговата собственост.

Чл.153 /ал.1/ Всички наемни цени, формирани по реда на този раздел, са начални тръжни или конкурсни цени при провеждане на търгове или конкурси за отдаване под наем на общински имоти.

/ал.2/ Всички наемни цени, формирани по реда на този раздел, са задължителни като база за формиране на наемни цени за всички ръководители на ведомства, финансирани от общинския бюджет.

/ал.3/ Всички наемни цени, формирани по реда на този раздел, са задължителни като база за формиране на наемни цени за всички на общински предприятия и еднолични търговски дружества на общината, освен ако Общинският съвет не е решил друго.

Чл. 154 / ал.1/ Цените на земите, включени в строителните граници на населените места се определят за един квадратен метър съобразно функционалния тип на населеното място и зоната, в която попадат, както следва:

За Велико Търново /І-ви функционален тип/

първа зона 12,00 лв.

втора зона 11,00 лв.

трета зона 10,00 лв.

четвърта зона 9,00лв.

пета зона 8,00 лв.

За Килифарево, Дебелец, Ресен и Самоводене / ІV и V функционален тип /:

първа зона 3.00 лв.

втора зона 2,50 лв.

За VІ-ти функционален тип 1,50 лв.

За VІІ-ми функционален тип 1,20 лв.

За VІІІ-ми функционален тип 1,00 лв.

/ал.2/ При замяна на недвижими имоти – частна общинска собственост, находящи се в гр.В.Търново с недвижими имоти на кооперации, обществени организации, търговски дружества, еднолични търговци и физически лица и при доброволна делба на съсобствен имот между общината и други физически и юридически лица да се прилагат цени, определени като произведение от цените по глава VІІІ, раздел ІІІ, ал.1 и следните коефициенти:

Първа строителна зона:

- за незастроена земя К = 5,0

- за застроена земя К = 3,0

Втора строителна зона

- за незастроена земя К = 4,0

- за застроена земя К = 2,0

Трета строителна зона

- за незастроена земя К = 3,0

- за застроена земя К = 1,5

Четвърта строителна зона

- за незастроена земя К = 2,0

- за застроена земя К = 1,3

Пета строителна зона

- за незастроена земя К = 2,0

- за застроена земя К = 1,0

/ ал.3 / В гр.В.Търново началната цена за квадратен метър общинска земя при продажба чрез търг се определя като цената на земята се умножи със следните коефициенти:

Първа строителна зона К = 3,0

Втора строителна зона К = 2,5

Трета строителна зона К = 2,0

Четвърта строителна зона К = 1,8

Пета строителна зона К = 1,0

/ал.4/ Цените на земите в селищните територии на населените места, предназначени с общи или подробни градоустройствени планове или с околовръстните полигони за стопанска дейност, за изграждане на сгради за административни нужди, определени по ал.1, се коригират и с коефициент за стопанска дейност Ксд = 1,5, без тези по ал.2 и ал.3.

/ал.5/ При оценяване на придадени поземлени имоти или части от тях в гр. Велико Търново, цената за квадратен метър общинска земя се определя като цената на земята се умножи със следните коефициенти:

Първа строителна зона - К = 2,0

Втора строителна зона - К = 1,8

Трета строителна зона - К = 1,5

Четвърта строителна зона - К = 1,2

Пета строителна зона - К = 1,0

Чл.155 Цените на земите, включени във вилните зона на населените места с одобрени застроителни и регулационни планове се определят се определят за един квадратен метър съобразно категорията, в която попадат, както следва:

земи на територията на гр. Велико Търново:

І категория 4,00 лв.

ІІ категория 3,00 лв.

земи на териториите на гр.Дебелец, гр.Килифарево, с.Ресен, с.Самоводене:

І категория 2,50 лв.

ІІ категория 1,80 лв.

земи на териториите на всички останали населени места в общината:

І категория 1,00 лв.

ІІ категория 0,75 лв.

Чл.156. Базисната цена на земите, включени в строителните граници на населените места и селищните територии, определени с околовръстен полигон, е 0,60 лв. за един квадратен метър.

Чл.157 ./ал.1/ Цените на земите по чл.чл. 154,155 и 156 се коригират с коефициенти, както следва:

1. коефициент за инженерната инфраструктура - Кк1:

а) при наличие и добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура в близост до парцела - от 0,00 до +0,15;

б) при отдалеченост на мрежите на инженерната инфраструктура - от 0,00 до -0,20;

2. коефициент за транспортна достъпност - Кк2:

а) до 800 л. м. от спирка на масов обществен пътнически транспорт с честота на движение не по-голяма от 60 мин. в едната посока - от 0,00 до +0,20;

б) над 800 л. м. от спирка на масов обществен пътнически транспорт с честота на движение в едната посока над 60 мин. - от 0,00 до -0,30;

3. коефициент за екологични условия в селищната територия - Кк3:

а) в населени места, обявени за национални курорти - +0,20;

б) в населени места или зони, попадащи в региони с тежки екологични условия, по списък, определен от Министерския съвет във връзка с чл. 10, ал. 10 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи - -0,20;

в) в останалите населени места или зони - 0,00.

/ал.2/ Цените по Наредбата са база за определяне оценката и на предаваемите части по дворищно-регулационните планове

/ал.3/ При определяне цените на земите се прилагат корекционни коефициенти за условията на обитаване по ППЗДС. Корекционните коефициенти за всеки отделен случай се определят от оценителя.

/ал.4/ Границите на зоните в населените места по чл.154 и категориите на вилните зони по чл.155 се определят със заповед на кмета на общината.

Чл. 158. / ал.1/ Цената на правото на строеж върху общинска земя, на правото на надстрояване и правото на пристрояване се определя по цената на земята за един квадратен метър, определена съгласно чл.154 по следната формула:

Цпс = 0,25 х Цз кор (1 + F/2S ), където:

Цпс е цената на правото на строеж;

Цз кор - цената на земята по чл. 154

F - разгънатата застроена (бруто) площ на сградата, определена съобразно размера на застрояване и етажността, съгласно застроителния и регулационен план;

S - площта на парцела или на земята, върху която е застроена сградата при комплексно застрояване в жилищните зони.

/ ал.2/ При разлика между определената по ал. 1 разгъната застроена (бруто) площ и площта, определена по одобрения проект на сградата, цената на правото на строеж се коригира, като разликата се доплаща, съответно се връща.

/ ал.3/ Ако цената на правото на строеж, определена съгласно ал. 1 и 2, е по-висока от цената на земята, определена по реда на чл. 154 цената на правото на строеж се приема за равна на цената на земята.

/ал.4/ Цената на правото на строеж при придобиване право на собственост върху земята при условията и по реда на § 1 от преходните и заключителните разпоредби на Постановление № 235 на Министерския съвет от 1996 г. за приемане на Правилник за прилагане на Закона за държавната собственост и на Правилник за прилагане на Закона за общинската собственост се определя към момента на подаване на молбата на основата на данните от договора за учредено право на строеж.

/ ал.5 / Разгънатата застроена (бруто) площ на жилищните сгради се определя в съответствие с Наредба № 5 на Министерството на териториалното развитие и строителството от 1995 г. за правила и норми по териториално и селищно устройство (ДВ, бр. 48 от 1995 г.) и с БДС 163 - 86.

/ ал.6 / Всички разходи на надстрояване или пристрояване на заварени сгради, включително разходите за укрепване на сградата / на основите, носещите конструкции и др./ във връзка с надстрояването или пристрояването са за сметка на инвеститора.

/ ал.7/ Разходите за изграждане на допълнителни помещения за общо ползване са за сметка на всички собственици на имоти в сградата след надстрояването или пристрояването.

/ ал.8/ Разходите за изграждане на допълнителни помещения към жилищата на заварените собственици н надстрояваната или пристрояваната сграда и съответната част от разходите за общите части, както и разходите за ремонт на жилищата във връзка с тях или другите обекти в заварената сграда, са за сметка на съответните собственици на заварените жилища.

Чл. 159. /ал.1/ Жилищните сгради и жилищата в тях се оценяват на квадратен метър застроена (бруто) площ със съответното овехтяване, както следва:

1. паянтови сгради - 7 лв. с овехтяване 1 на сто годишно;

2. полумасивни сгради - 13 лв. с овехтяване 0,8 на сто годишно;

3. масивни сгради:

а) сгради от готови сглобяеми етернитови и други плоскости (бунгала) - 17,50 лв. с овехтяване 0,7 на сто годишно;

б) с дървен гредоред на подовите конструкции - 18,50 лв. с овехтяване 0,7 на сто годишно;

в) с железен гредоред, стоманени греди или ферми на подовите конструкции - 20 лв. с овехтяване 0,6 на сто годишно;

г) с частични стоманобетонни елементи: стоманобетонни полета (части), единични стоманобетонни колони и греди, пояси, щурцове и др. - 21,50 лв. с овехтяване 0,6 на сто годишно;

д) сгради с носещи стени и изцяло монолитни или сглобяеми стоманобетонни подови конструкции без противоземетръсни шайби и колони - 23,50 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно;

4. сгради, строени по системите едропанелен и пълзящ кофраж - 26 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно;

5. сгради, строени по системите с монолитни или сглобяеми скелети и рамкови стоманобетонни конструкции, пакетоповдигани плочи, скелетно-безгредови конструкции и едроплощен кофраж (всички разновидности), с противоземетръсни шайби и колони - 36 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно.

/ал.2/ По цените на ал. 1 се оценяват и самостоятелни обекти в жилищните сгради - ателиета, помещения за творческа дейност, гаражи, административни помещения, клубове, детски заведения, летни кухни и други подобни с обслужващо предназначение извън жилищните сгради.

/ал.3/ Когато части или етажи от една сграда са построени с различни конструкции, отделните етажи или части от сградата се оценяват съобразно тяхната конструкция.

/ал.4/ Когато подовите и таванските конструкции на отделните етажи, включително на жилища, ателиета и стаи по чл. 172, ал. 2, изградени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, са различни, етажите се оценяват по средноаритметични цени, съответно и със средноаритметичен коефициент на овехтяване на двете конструкции, като се имат предвид и наличните стоманобетонни елементи.

/ал.5/ Складовите помещения за лично ползване в подземни и полуподземни етажи (избени помещения) се оценяват, като се взема предвид таванската конструкция над тях.

/ал.6/ Складовите помещения за лично ползване в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив (тавански сервизни помещения) се оценяват според конструкцията на пода им.

/ал.7/ Застроената (бруто) площ за помещение и за жилищен етаж се определя в съответствие с Наредба № 5 на Министерството на териториалното развитие и строителството от 1995 г. за правила и норми по териториално и селищно устройство и с БДС 163 - 86.

Чл. 160. /ал.1/ Самостоятелни сгради с културно предназначение - кина, театри, салони, галерии, читалища, библиотеки и др., административни сгради, както и сгради и помещения със стопанско и производствено предназначение - навеси, леки постройки за отоплителни материали, обори, ферми за селскостопански животни, работилници, хангари, халета, сервизи за услуги, магазини, складове, фабрично-заводски помещения, цехове, маслобойни, мандри, винарски изби, мелници, воденици, тухларни, керемидарни (цигларни) и други от подобен характер, се оценяват според застроения (бруто) обем на 1 куб. м, както следва:

1. навеси:

а) без оградни стени - 2,50 лв. с овехтяване 1 на сто годишно;

б) с до 3 оградни стени - 3,50 лв. с овехтяване 1 на сто годишно;

2. паянтови сгради - 5,80 лв. с овехтяване 1 на сто годишно;

3. полумасивни сгради - 8,50 лв. с овехтяване 0,9 на сто годишно;

4. масивни сгради по чл. 105, ал. 1, т. 3:

а) по буква "а" - 13,50 лв. с овехтяване 0,9 на сто годишно;

б) по буква "б" - 15 лв. с овехтяване 0,8 на сто годишно;

в) по буква "в" - 16,50 лв. с овехтяване 0,7 на сто годишно;

г) по буква "г" - 21,50 лв. с овехтяване 0,6 на сто годишно;

д) по буква "д" - 24,50 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно;

5. масивни сгради по чл. 159, ал. 1, т. 4 - 28,50 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно;

6. масивни сгради по чл. 159, ал. 1, т. 5 - 41,50 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно.

/ал.2/ Изпълнените в сградите по ал. 1 подобрения - отоплителни инсталации, вентилационни инсталации, асансьорни уредби и др., се оценяват отделно по пазарни цени.

/ал.3/ По цените по ал. 1 се оценяват и припадащите се към отделните обекти идеални части от общите части на сградите, както и принадлежащите им сервизни помещения, коригирани с коефициентите по чл. 170 и 171.

/ал.4/ Застроеният (бруто) обем на сгради се определя в съответствие с БДС 163 - 86.

Чл. 161. /ал.1/ Цените по чл. 159 включват:

1. разходите за изграждане на жилищните сгради в груб строеж, нулев цикъл, бетон и стоманобетон (готови панели и други бетонни елементи), кофраж, арматура, зидарии, гредоред и покривна конструкция;

2. разходите за довършителни работи: подови настилки, вътрешни мазилки или обикновени тапети (когато няма вътрешна мазилка) и боядисване, външна обикновена и варо-циментна пръскана мазилка, дограма и остъкляване; железарски работи, включително по парапети, балкони, стълбища и др.; тенекеджийски работи; вентилационни, гръмоотводни, домофонни, телефонни и звънчеви инсталации; съоръжения в помещенията на Гражданската отбрана (мивки, клозети, резервоари за вода и др.); противорадиационни укрития и съоръженията към тях; пощенски кутии, железни изтривалки пред входовете, различни видове изолации по покривите на сгради с плосък покрив;

3. разходите за вътрешни инсталации - електрическа, водопроводна (за студена и топла вода) и канализация;

4. стойността на припадащата се част от отклоненията от главната инженерна мрежа на канализацията, водопровода, топлопровода и електрическата връзка до сградата;

5. разходите за геоложки и хидроложки проучвания, за проучвателни и проектни работи, инвеститорски контрол, организация и възлагане на строителството, авторски надзор, приемателни комисии.

/ал.2/ Цените се отнасят съответно за:

1. подови настилки, състоящи се от:

а) дюшеме;

б) линолеум, рувилит, рувитекс, мокет или тъфтинг и др. по цените на рувитекс - първо качество;

2. обикновена монолитна мозайка или обикновени мозаични плочи;

3. обикновени тапети (ако под тях няма мазилка) или постна боя по стени и тавани;

4. блажна боя по стените и таваните в санитарни възли (бани, тоалетни, перални);

5. обикновена или варо-циментна пръскана външна мазилка.

/ал.3/ Ако жилищната сграда не е завършена напълно (няма мазилка, настилки, инсталации, врати, прозорци и др. от посочените в ал. 1 видове строителни работи), цената по чл. 159 се намалява със стойността, съответстваща на относителния дял на неизпълнените видове работи от брутната цена на квадратен метър застроена площ, като отделните стойности се извличат от стойностните сметки на проекта.

/ал.4/ В цените на сградите и помещенията по чл. 159 не се включват направените подобрения и други видове работи, които се оценяват допълнително:

1. отоплителни инсталации;

2. асансьорни уредби;

3. вградени шкафове или шкафове - преградни стени, кухненски шкафове и други вградени мебели;

4. други видове работи, невключени в ал. 2 или изпълнени по различен от посочения в нея начин.

/ал.5/ Работите по ал. 4, т. 3 и 4 се оценяват по пазарната им цена към датата на оценката.

/ал.6/ Цената на подобренията, които се ползват само от отделни обекти в сградата, се включва в цената на тези обекти.

Чл. 162. /ал.1/ Цената на жилищните сгради се намалява със съответно овехтяване по посочения в чл. 159, ал. 1 годишен процент. Овехтяването започва да тече от следващата година след завършването на сградата, като се включва и годината, в която се извършва оценката. За овехтяване цената на сградата може да бъде намалена най-много с 60 на сто за паянтовите и полумасивните сгради и най-много с 50 на сто за всички останали сгради. Максималният процент на овехтяване е в зависимост от физическото състояние и износеност на сградата и нейните елементи, а не само от броя на изминалите години от построяването й. Същото се отнася и до отделни обекти (жилища, ателиета и др.) в сградата.

/ал.2/ Състоянието на сградата или на отделните обекти се установява от комисия, назначена от кмета на общината.

Чл. 163. В дворните места отделно се оценяват по пазарни цени към датата на оценката:

1. подпорните зидове и други работи, наложили се поради особеностите на терена, когато не са извършени със средства на държавата;

2. трайните насаждения;

3. дворните настилки, включително настилките около сградата;

4. дворните чешми, кладенците, септичните и попивните ями, каналите и водомерните шахти и други подобрения.

Чл. 164. /ал.1/ Цената на отоплителните инсталации в сгради, които са в експлоатация преди 4 март 1991 г., се определя съобразно застроената площ на отделните обекти в тях, като за един квадратен метър тя е 20 на сто от цената на един квадратен метър застроена площ, определена съгласно чл. 105.

/ал.2/ Цената на асансьорните уредби в сгради, които са в експлоатация преди 4 март 1991 г., се определя съобразно застроената площ на отделните обекти в тях, като за един квадратен метър е 15 на сто от цената за един квадратен метър застроена площ, определена съгласно чл. 159

/ал.3/ В сгради, които са в експлоатация след 4 март 1991 г., цената на отоплителните инсталации и асансьорните уредби се определя по пазарни цени, като се приспадне овехтяване по правилата на чл. 162 в размер 2 на сто годишно.

/ал.4/ В цената на отоплителните инсталации не се включват парните котли и съоръженията към тях, абонатните станции, топлопроводните магистрали и главните мрежи от котелните помещения до други захранващи се от тях сгради.

/ал.5/ Ако отоплителната инсталация не е завършена напълно, стойността на неизпълнените работи се приспада по правилото на чл. 161, ал. 3.

/ал.6/ В сгради, които са в експлоатация, цената на отоплителните инсталации и на асансьорните уредби се определя, като се приспадне овехтяване по правилата на чл. 162 в размер 2 на сто годишно, но не повече от 50 на сто.

Чл. 165. /ал.1/ При определяне на цените на жилищните сгради и на жилищата в тях се прилагат корекционни коефициенти за функционалния тип на населеното място (Кфт), както следва:

за гр. Велико Търново - 1,5;

за гр. Килифарево - 0,4;

за всички останали населени места - 0,2.

/ал.2/ При определяне на цените на сградите по чл. 160, ал. 1 се прилагат корекционни коефициенти за функционален тип на населеното място (Кфт), както следва:

1. за населени места от III и IV функционален тип - 0,7;

2. за населени места от V до VIII функционален тип - 0,5.

/ал.3/ За индивидуалните качества на оценяваните жилища се прилагат корекционни коефициенти.

Чл. 166. /ал.1/ Съобразно разположението на жилищните стаи, дневните (холовете), кабинетите, библиотеките и трапезариите в жилищата се прилагат следните коефициенти за изложението им (Ки):

Изложение Коефициент

юг, югоизток 1,04

изток, югозапад 1,02

запад, североизток 0,98

север, северозапад 0,96

/ал.2/ За жилищата се определя осреднен коефициент за изложение съобразно изложението на отделните стаи, дневните, кабинетите и трапезариите независимо от тяхната площ. При различно изложение на помещенията коефициентите им се сумират и се разделят на броя на помещенията. Когато едно помещение има прозорци с различни изложения, се взема под внимание най-благоприятното изложение независимо от големината на прозорците.

/ал.3/ За кухните, вестибюлите, санитарните възли, антретата, балконите, лоджиите и други подобни помещения не се определят коефициенти за изложение и те не се вземат предвид при определяне на осреднения коефициент за изложение на жилището.

Чл. 167. /ал.1/ За жилищни сгради на 2 и повече етажи се прилагат следните коефициенти за разположение на жилищата във височина (Кв):

1. при двуетажни жилищни сгради:

а) за първия етаж - 0,95;

б) за втория етаж - 1,05;

2. при жилищни сгради от 3 до 5 етажа включително:

а) за първия етаж - 0,94;

б) за втория, третия и четвъртия етаж, когато не е последен - 1,03;

в) за последния етаж - 0,97;

3. при жилищни сгради на 6 до 9 етажа включително:

а) за първия етаж - 0,93;

б) за втория до осмия етаж включително, когато не е последен - 1,02;

в) за последния етаж - 0,96;

4. при жилищни сгради на 10 и повече етажи:

а) за първия етаж - 0,92;

б) за втория и следващите етажи, когато не са последни - 1,01;

в) за последния етаж - 0,95.

/ал.2/ Коефициентите за разположение на жилищата във височина за първия етаж се прилагат при височина на пода на първия етаж над средното ниво на терена от 0,30 до 1,0 м. Ако височината на пода на етажа е над 1,0 м или под 0,30 м, коефициентите се увеличават или се намаляват на всеки пълни 10 см с 0,005, но не повече от коефициента за втория етаж.

/ал.3/ Когато под жилищата има гаражи или складови помещения за лично ползване, разположени над нивото на прилежащия терен на 2,40 м и повече, за първи етаж се приема етажът на гаражите или складовите помещения за лично ползване.

/ал.4/ Когато в подпокривното пространство на жилищна сграда със скатен покрив са изградени жилища, ателиета и стаи по чл. 172, ал. 2, те се считат за последен етаж и етажността на сградата се определя, като се броят и те. В този случай за етажа под тези помещения не се прилага коефициент за последен етаж по ал. 1 на този член.

/ал.5/ При различна височина на терена от различните страни на сградата се взема за меродавна височината на терена към страната, към която са ориентирани помещенията по чл. 166, ал. 1. Ако тези помещения са разположени на две или повече страни на сградата с различна височина на терена пред тях, се определя осреднен коефициент.

/ал.6/ Коефициентът за височина на жилища в полуподземни (сутеренни) етажи се определя, като се взема под внимание коефициентът за първия етаж, и за всеки пълни 10 см под нивото на терена коефициентът се намалява с 0,03, но не повече от 50 на сто от коефициента за първия етаж.

/ал.7/ Когато под жилището има магазини, работилници, складове или други обекти, разположени над нивото на терена (освен гаражи и складови помещения за лично ползване), приема се, че то е на втория етаж.

/ал.8/ При оценяване на обекти и помещения, посочени в чл. 159, ал. 2, не се прилагат коефициентите по този член и по чл. 166.

Чл. 168. Цените на жилищата или на части от тях, разположени непосредствено над магазини, клубове, гаражи, работилници и проходи и в съседство (отдолу, отгоре и отстрани) с трафопостове, помпени агрегати, асансьорни машинни помещения, абонатни станции и други източници на шум, топлина и пр., се коригират със следните допълнителни коефициенти (Км):

1. над магазини и клубове - 0,98;

2. над гаражи, работилници и проходи - 0,96;

3. в съседство с трафопостове, помпени агрегати, асансьорни машинни помещения, абонатни станции и други източници на шум, топлина и др. - 0,94.

Чл. 169. /ал.1/ За жилище с височина, по-голяма от 2,70 м, измерена от горните нива на готовите подови конструкции на отделните етажи, цената се увеличава с 0,5 на сто за всеки 5 или части от 5 см в повече, но не повече от 5 на сто (Кив).

/ал.2/ Същият допълнителен коефициент (Кив) се прилага за гаражи с конструктивна височина, по-голяма от 2,40 м, и за магазини, работилници, складове и други подобни в жилищни сгради с конструктивна височина, по-голяма от 3,20 м.

/ал.3/ Коефициентът по ал. 1 се прилага и за ателиета с прав таван с конструктивна височина, по-голяма от 2,50 м.

/ал.4/ За обекти с особени качества (положителни или отрицателни) като: изложение към паркове и градини, намалени отстояния, с неправилна геометрична форма на помещенията и др., се прилага корекционен коефициент (Кок) от 0,98 до 1,02.

/ал.5/ За жилища и ателиета с различни нива на помещенията в тях се прилага корекционен коефициент (Кк) = 1,05.

Чл. 170. /ал.1/ Цената на складовите помещения за лично ползване (мазета) към жилищата и другите обекти в сградата, изградени в подземни или полуподземни етажи, се определя според тяхната светла площ, като за цена на 1 кв. м се приема цената на 1 кв. м застроена площ на жилищата от съответната категория конструкция по чл. 159, ал. 1, коригирана със следните коефициенти (Ксп):

1. за помещения без пряко осветление - 0,30;

2. за помещения с пряко осветление - 0,40.

/ал.2/ Корекционните коефициенти (Ксп) по ал. 1 се прилагат за всички складови помещения, независимо в какъв етаж са изградени (подземен или полуподземен).

/ал.3/ Цената на складови помещения за лично ползване, разположени в надземни етажи, се определя според тяхната светла площ, като за цена на 1 кв. м се приема цената на 1 кв. м застроена площ на жилищата от съответната категория конструкция по чл. 159, ал. 1, коригирана със следните коефициенти (Ксп):

1. за помещения без пряко осветление - 0,50;

2. за помещения с пряко осветление - 0,60.

Чл. 171. Цената на складовите помещения за лично ползване, изградени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, се определя според тяхната светла площ, като за 1 кв. м се приема цената на 1 кв. м застроена площ на жилищата от съответната категория конструкция по чл. 159, ал. 1 съобразно конструкцията на пода им, коригирана със следните коефициенти (Ксп):

1. за помещения с наклонен таван:

а) без пряко осветление - 0,25;

б) с пряко осветление - 0,30;

2. за помещения с прав таван:

а) без пряко осветление - 0,40;

б) с пряко осветление - 0,60.

Чл. 172. /ал.1/ Цената на жилищата и ателиетата, изградени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, които са с прави или частично наклонени тавани, се определя съобразно застроената площ, като за цена на 1 кв. м се приема цената на 1 кв. м застроена площ на жилищата от съответната категория конструкция по чл. 159, ал. 1, коригирана с коефициент за подпокривно пространство (Кпп) = 0,90.

/ал.2/ Алинея 1 се прилага и за самостоятелни стаи, изградени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, определени за ползване от обитателите на жилища в сградата (за творчески нужди - работни кабинети). Застроената им площ представлява неразделна част от застроената площ на съответните жилища.

/ал.3/ При оценяване на обектите по ал. 1 и 2 по цените по чл. 159, ал. 1 се взема предвид само площта, която е с височина от пода до тавана 1,50 м или повече. Разликата до пълната застроена площ на жилището, ателието или стаята с височина под 1,50 м се оценява като складова по реда на чл. 171, т. 1.

/ал.4/ Цената на подземни гаражи с общо маневрено хале се определя по чл. 105, ал. 2, коригирана с коефициент Кпг = 0,80.

Чл. 173. /ал.1/ Цената на отделните обекти в сградата се определя по следната формула:

С = С1 + С2 + С3 + Ип + Пс

С1 = F1 х Ц х Кфт х Ки х Кв х Км х Кив х Кпп х Кок х Кк х Кпг

С2 = F2 х Ц х Ксп х Кфт

С3 = F3 х Ц х Кич х Кфт

Ип = а + б + в + ...

Пс = Кич х Цпс х S,

където:

С е пълната цена на отделния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.), включително припадащите се складови помещения, общи части на сградата и правото на строеж;

С1 - цената на отделния обект без складовите помещения, общите части и без правото на строеж;

С2 - цената на складовите помещения, припадащи се към отделния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.);

С3 - цената на припадащите се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.) идеални части от общите части на сградата;

Ип - общата стойност на подобренията за отделния обект, включително съответната част от подобренията в общите части;

а, б, в... са стойностите на отделните подобрения в обекта;

Пс - общата стойност на правото на строеж;

F1 - застроената (бруто) площ на отделния обект без общите части от сградата и без складовите помещения;

F2 - светлата площ на складовите помещения, припадащи се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.);

F3 - разгънатата застроена (бруто) площ на общите помещения на сградата - стълбища и площадки, и цялата площ на лоджии, балкони и веранди към същите помещения, асансьорни шахти и др., без стопанската площ на сградата;

S - площта на парцела или на земята, върху която е застроена сградата при комплексно застрояване в жилищните зони;

Ц - цената на 1 кв. м застроена площ, определена по чл. 159;

Цпс - цената на правото на строеж, определена по чл. 158;

Кфт - коефициент за функционалния тип на населеното място;

Ки - коефициент за изложение на жилището;

Кв - коефициент за разположение на жилището във височина;

Км - коефициент за жилища над магазини, гаражи и работилници;

Кив - коефициент за конструктивна височина на жилища - по-голяма от 2,70 м; за ателиета - по-голяма от 2,50 м; за гаражи - по-голяма от 2,40 м, и за магазини, работилници, складове и други подобни - над 3,20 м;

Кок - коефициент за особени качества;

Кк - коефициент за различни нива на помещенията;

Кпг - коефициент за подземни гаражи;

Кпп - коефициент за жилища и ателиета в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив;

Ксп - коефициент за складови помещения;

Кич - коефициент, определящ идеалната част от общите части на сградата и земята, върху която е построена, припадаща се на отделния обект.

/ал.2/ Данните за сгради с много обекти в тях се обобщават в табличен вид пообектно.

Чл. 174. Общата цена на цялата сграда е сборът от цените на всички обекти в нея (жилища, ателиета, гаражи, магазини и др.).

Чл. 175. Коефициентът (Кич) се определя, като цените на отделните обекти в сградата, включително цените на припадащите се към тях складови помещения, се разделят на сбора от цените на всички обекти в сградата без правото на строеж, без подобренията и без цената на общите части на сградата по следната формула:

С1,i + С2,i

Кич, i = ----------------------,

å (С1,i + С2,i)

където:

i е отделният обект в сградата;

n - общият брой на обектите в сградата.

Чл. 176. При оценяване на съществуващи сгради от С1, С2 и С3 се приспада и съответното овехтяване по правилата на чл. 162.

Чл. 177. /ал.1/ Отделно ползвани тераси извън очертанията на обектите се заплащат по цена за 1 кв. м застроена площ в размер 100 на сто за първите 10 кв. м; 50 на сто - за площта над 10 до 20 кв. м, и 25 на сто - за площта над 20 кв. м.

(ал.2) Отделно ползвани тераси към обектите, които се явяват покрив на долния етаж, се продават като правоползване. Редуцираната им площ не се включва в застроената площ на обекта и се заплащат по цена съгласно чл. 159.

(ал.3) Отделно ползвани сушилни се оценяват като складови по реда на чл. 171.

Чл.178. / ал.1/ Цените на сградите и отделните обекти в тях, общинска собственост се коригират със следните коефициенти:

1. За гр. Велико Търново:

Първа стр.зона – К = 4

Втора стр.зона – К = 3

Трета стр.зона – К = 2

Четвърта стр.зона – К = 1

Пета стр.зона – К = 1

2. За останалите населени места на територията на Общината – К = 1

/ал.2/ При определяне на начална цена за продажба на сгради чрез търг се прилагат разпоредбите на ал.1.

Чл179 Базисната цена на възмездно учреденото право на ползване върху общински имот не може да бъде по-ниска от наемната цена, определена по реда на раздел втори от настоящата глава, за срока на ползването на имота.

Чл.180 /ал.1/ Цените по този раздел са база за определяне на пазарната цена при:

1.Продажба и замяна на общински недвижими имоти;

2.Учредяване право на строеж върху общинска земя;

4.Доброволни делби на съсобствени с общината недвижими имоти;

5.Учредяване право на надстрояване, право на пристрояване и право на ползване.

/ал.2/ Цените по този раздел са база за определяне оценката на придаваеми части по дворищно регулационни планове.

/ал.3/ Когато определената базисна цена и пълната строителна стойност на обекта са различни, прилага се по-високата стойност.

Начини на плащане на наемни задължения и на задължения по договори за придобиване на общинско имущество

Чл.181 /ал.1/ Размерът на наемните задължения и окончателните цени на придобивано общинско имущество в резултат на сделка с Общината се фиксира в договор между Кмета на Общината и конкретно юридическо или физическо лице

/ал.2/ Сумите по ал.1 се записват в български лева и се заплащат в такива по сметката, посочена в договора

/ал.3/ Сумите по ал.1 се заплащат по реда и начина, конкретизиран в договора.

Чл.182 /ал.1/Наемните цени, фиксирани в договорите за наем, се индексират съобразно ръста на средната работна заплата за страната.

Индексацията се извършва на шестмесечие.

/ал.2/ Новата индексирана наемна цена се по ал.1 се фиксира с анекс към основния договор за наем с дата първо число на месеца, следващ месеца на обнародване на правителственото решение

/ал.3/ При натрупване на значителен брой индексации на начално фиксираната в договора наемна цена /не по-малко от три/, Общинският съвет, по предложение на кмета на общината може да промени базисната цена по чл.143, ал.2 и по чл.152, ал.2

Чл. 183 / ал.1/ Парични задължаения към Общината на физически и юридически лица,, възникали вследствие сключени правни сделки по управление и разпореждане с общинско имущество, могат да бъдат разсрочвани с решение на Общинския съвет.

/ ал.2/ Молба за разсрочване на задължението се подава от заинтересуваните лица до Кмета на Общината със съответните мотиви и доказателства за това.

/ ал.3/ Основателността на искането се преценява от комисия в състав:

Председател: Заместник-кмет по инвестиции и финанси

Членове: Ръководител на Дирекция ‘’Финансово-стопанска’’

Ръководител на Дирекция ‘’Обща администрация’’

Началник отдели " Общинска собственост" , " Общинска икономика" "Правно-нормативно обслужване";

/ ал.4/ Въз основа на становището на комисията Кметът на Общината прави мотивирано предложение до Общинския съвет.

Чл. 184. / ал.1/ Плащания с компенсаторни записи и жилищни компенсаторни записи, както и с временни удостоверения по чл. 6, ал. 8 от ЗОСОИ могат да се извършват при:

т. 1. учредяване право на надстрояване или пристрояване върху сгради, застроени върху общински терени.

т. 2. придобиване право на собственост или идеални части от правото на собственост, върху които в полза на купувача са учредени ограничени вещни права – на строеж настрояване и пристрояване при условията на чл.101 ал.1 т. 1-3 от настоящата Наредба;

т. 3. продажба на обекти или обособени части от обекти от незавършено строителство – общинска собственост;

/ ал.2/ Плащания с компенсаторни записи или жилищни компенсаторни записи се допускат, ако са емитирани от:

т. 1. Министър или друг орган, който упражнява правата на държавата в търговски дружества, в активите на които са включени имуществата по ЗОСОИ;

т. 2. Областният управител на Област Велико Търново;

/ ал.3/ Плащания по ал.1 с компенсаторни и жилищни компенсаторни записи се допускат само от лица, получили ги в обезщетение по реда на ЗОСОИ за имоти на територията на Община Велико Търново в актуалните й граници.

Чл.185 Плащания с компенсаторни и жилищни компенсаторни записи в случаите по чл. 184, ал.1 т. 1-3, се допускат при заявено желание на насрещната страна по сделката до размер на 50 на сто от дължимата цена.

Чл.186 Плащания с жилищни компенсаторни записи по ЗОСОИ и жилищни компенсаторни записи, придобити по реда на ЗУЖВГМЖСВ се допускат при продажба на общински жилища при заявено желание на купувачите, в размер до 30 на сто от цената на жилището, ако отговарят кумулативно на следните условия:

т. 1. Да са наематели на общинско жилище;

т. 2. Да са титуляри на непарични платежни средства;

Чл.187 /ал.1/ Плащанията се извършват чрез прехвърляне на правата по компенсаторните записи, визирани в емитираните купюри, респективно в поименните временни удостоверения по установения за това ред при съответния емитент;

/ал.2/ Прехвърлянето на правата пред компетентните органи и вписванията в съответните регистри, се извършват от упълномощено от Кмета длъжностно лице;

/ал.3/ Получените в резултат на сделките по чл. 185 купюри и поименни временни удостоверения се предават за съхранение в Дирекция "Финансово – стопанска".

Чл.188. / ал.1/ В случаи на изричен отказ от държавата за обратното им изкупуване, поетите от Община В. Търново вместо плащане непарични платежни средства могат да бъдат реализирани на вторичния фондов пазар чрез инвестиционен посредник.

/ал.2/ Инвестиционният посредник се избира по реда на Закона за обществените поръчки, ако договорената комисионна за услугата надхвърля 30 000 лв.

/ ал.3/ Приходите от продажбите на непарични платежни средства се внасят в бюджета на Община В. Търново.

Чл.189. За нарушения на разпоредбите на тази наредба на виновните лица се налага глоба до 500 лева, освен ако със закон не е предвидено друго.

Чл.190. / ал.1/ Актовете за установяване на нарушенията се съставят от длъжностни лица, определени със заповед на кмета на общината.

/ ал.2/ Наказателните постановления се издават от кмета на общината.

Чл.191. Административно-наказателното производство за установените нарушения се извършва по реда на ЗАНН.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§ 1. По смисъла на тази наредба:

1. “Семейство” са съпрузите и ненавършилите пълнолетие техни деца, ако не са встъпили в брак.

2.”Домакинство” са съпрузите, ненавършилите пълнолетие низходящи, възходящите и пълнолетните низходящи, които живеят с наемателя, както и братя и сестри.

3." Трудноотдаваеми обекти" са имоти, общинска собственост, за които са обявявани търгови или конкурси за отдаване под наем по установения ред най- малко два пъти, които не са реализирани поради липса на кандидати.

4. "Безстопанствени имоти" са имоти, за които няма данни по разписния лист за собственика, или тези, за които в едномесечен срок от публикуването на съобщение в местен ежедневник за издирване на собственика, едновременно с поставяне на обявление на таблото за съобщения в Общината, няма данни и претенции за собственост.

5. "Непарични платежни средства" са компенсаторните и жилищни компенсаторни записи, издадени по реда на ЗОСОИ и жилищните компенсаторни записи, издадени по ЗУЖВГМЖСВ.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§ 2. “Започнати производства” по смисъла на §8 от Преходните и заключителни разпоредби на ЗОС са налице, ако за тяхното извършване има подадени молби от заинтересованите лица до 31 май 1996 година.

§ 3. Общинско жилище, в което като наематели са настанени семействата на низходящи и възходящи, или на братя и сестри, може да бъде продадено на тях в съсобственост, в идеални части съобразно постигнато от тях нотариално заверено писмено съгласие. Съгласието следва да бъде дадено от всички пълнолетни лица, които имат настанителни права за жилището.

§ 4. / ал.1/ Ако общинско жилище е реално поделяемо съгласно строителните правила и норми, на всеки от наемателите може да бъде продадена заеманата от него реална част като отделен жилищен имот. Продажбата се извършва след преустройство на жилището по установения ред.

/ ал.2/ Искането за извършване на преустройство по ал.1 се подава от името на Общината, като разходите са за сметка на наемателя.

§ 5. Извън случаите по §§ 3 и 4 общински жилища, в които до 31 май 1996 година са настанени като наематели две или повече семейства не могат да бъдат продавани.

§ 6. Всички предложения до Общинския съвет, свързани със стопанисването, управлението и разпореждането с общински имоти, се съгласуват с отдел “Общинска собственост”.

§7./ ал.1/ Отношенията между Община Велико Търново като собственик на земята и инвеститорите, построили временни обекти до 19.12.1996 г. при условията на чл.197 от ЗТСУ, във връзка с чл.120, ал. 4 от ППЗТСУ, за които чрез частични изменения на ЗРП е възможно установяване на траен градоустройствен статут в съществуващия им вид или след съответно преустройство, се уреждат чрез преговори от кмета на общината.

/ ал.2/ Проучванията и предложенията по ал.1 се извършват от комисия, назначена от кмета на общината, която определя и цената на правото на строеж, съобразно разпоредбите на тази наредба.

§ 8./ ал.1/ Режийни разноски при издаване на удостоверение за базисна пазарна цена на недвижим имот:

1. При извършване на оценки на недвижими имоти на физически и юридически лица при сделки с такива имоти и вещни права върху тях се събират режийни разноски в размер на 2 на сто от стойността на имота и правото на надстрояване и пристрояване.

2. За оценки на недвижими имоти по чл.6, ал.2 от ППЗОС гражданите заплащат режийни разноски в размер 0,5 на сто от стойността на имота.

/ ал.2/ За проверка на готово ценообразуване се събират режийни разноски в размер на 0,25 на сто от стойността на имота.

/ ал.3/ Средствата по ал.1 и ал.2 се внасят по фонд “Жилищно строителство” на Община Велико Търново.

§ 9. Всички договори, сключени по съответния ред и при промяна на обстоятелствата след:

• прехвърляне на Община Велико Търново от търговски дружества с общинско участие или общински предприятия след решение на Общинския съвет,
• доброволно уреждане на съсобственост,
• съдебно решение ,
• акт на компетентен държавен орган
• или други актове,

задължително се приподписват в съответствие с разпоредбите на настоящата Наредба в срок до шест месеца след приемането и от Общинския съвет .

§10. Тази наредба отменя Наредбата за реда на придобиване, стопанисване, управление и разпореждане с общинско имущество, приета с Решение № 332/96; измен. и допълн. с решения №№ 355/97,427/97 ; 548/97; 674/98; 958/99 и 152/2000 г. на Общински съвет – В.Търново.

§ 11. Наредбата е приета на основание чл.22, ал.1 от ЗМСМА и чл.8, ал.2 от ЗОС и влиза в сила от деня на приемането й с Решение № 195/20.07.2000 год. на Общински съвет, гр.Велико Търново.

ПРЕДСЕДАТЕЛ НА

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ:………………..

                                        /Д. Йорданов/

Актуална към 27.02.2003 г.